過半港人月入不到2萬 香港買樓是「妄想」?

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TO GO WITH HongKong-housing-social-rooftop,FEATURE by Laura MANNERING This photograph taken on October 11, 2013 shows Su Xingyun, 46, in the kitchen area opposite her two-room rooftop hut which is under a government removal order in the Sham Shui Po district of Hong Kong. Their precarious rooftop houses have for years offered refuge from an unaffordable Hong Kong property market, but some of the city's poorest residents now face losing their makeshift homes as the government seeks to dismantle them. AFP PHOTO / ANTHONY WALLACE (Photo credit should read ANTHONY WALLACE/AFP via Getty Images)

香港樓價高企,不少人窮一生精力最要置業,香港樓價已連續11年為全球最難負擔城市。更有團體調查指,有52%受訪年輕人形容在港買樓是「妄想」,究竟以香港人現時收入,係香港置業是否難過登天?

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關注青年住屋聯席及九十後房屋關注組在上月於網上及街頭訪問了900多名市民。面對買樓困難,有72%受訪者認為是不夠首期,亦有71%人指是因為供不起,有55%人指是因為單位面積太細。

有52%人指在港買樓是「妄想」

另外,被問及以目前經濟能力,在港買樓狀況,有52%人指是「妄想」(想也不用想)、有21%指是幻想、20%人指是夢想(有機會實現)。

實情是本港90後打工仔,一般收入不多,以目前第二季香港人每月入息中位數19,600元,而以每月住戶入息中位數26,200元,如按此作為衡量香港人收入一般指標,可以買到什麼物業?

最有機於天水圍置業?

如果要買入一個普通600萬元私樓單位,為了減少利息及按保支出,借六成,按息低至1.5%,供25年,每月供款額都要逾1,4400元,差不多是入息中位逾7成。

換言之,收入大部份用來供樓,未計食、交通、生活所需,「條數」已叫人絕望。加上如要買600萬元物業,首筆支出高達265萬元,並非每人隨時負擔得起。

另外,若以中位入息19,600元計,即不吃不喝20年的總收入有470.4萬元,剛好夠錢買入天水圍一個未補地價居屋單位,問題是要不吃不喝。

再者,如果以家庭入息中位計,不吃不喝20年,總收入為629萬元,應該夠錢買入一個天水圍「嘉湖山莊」400多呎單位,售價剛好過500萬元,如果樓價再升,埋單或隨時要600萬元,但要留意,嘉湖樓齡超過20年,是否每個人接受將畢生積蓄投入。

大部份打工仔月入不過2萬

以1.8萬或1.96萬元作為收入指標,其實本港有超過一半打工仔月薪在1.8萬元以下,有關階層要置業是困難重重。

按一般人收入水平,如果要買入600萬元以上,甚至1000萬元新盤,就可能更加是「痴心妄想」。事關1000萬樓借8成,月供要3.2萬元,800萬樓借9成,月供要2.9萬元,完全超出有關入息界線,而全港打工仔中只有26%,月入有3萬元或以上。所以,樓價貴做成深層次矛盾是有原因。

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