樓市贏家｜老牌家族也移民 賣樓點止千五億！（徐峰）

移民這個問題，由去年甚至前年起已經成為不少港人的話題，雖然有人話去外國「做得乜」，亦有人話去外國做二等公民不如留在香港，但筆者近大半年，幾乎個個月都有朋友移民，當中不少都選擇賣樓去外國從新開始，所以對於有報告說今年移民家庭賣樓數字可達1500億，筆者絕不奇怪，甚至大膽估計，金額絕不止於此 。

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據彭博公布的一份報告估算，今年將會有13100至16300個家庭利用BNO移民到英國，估計這些家庭賣樓總金額可達1500億，如果以每個單位價值1000萬計，即是大約涉及15000個單位。

這些數字是甚麼概念？雖然有媒體就說大約等如香港整體私樓總存量的1.24%，亦有代理指這個比例的數字是很低，相信很快會被吸納。但如果參考去年全港一手總註冊數字，全年一手註冊宗數實際只有15389宗，一手註冊金額大約是1725億，即是說，這些放盤量幾乎等如去年全年新盤成交量，總金額亦達去年一手成交金額近九成。再加上去年全年二手註冊量46903宗，這15000伙就大約是整個樓市成交量的四分之一，可不是個小數量。

而且，正常要放盤的人，不會因為多了移民盤而不放盤，而發展商更不會因為市場多了二手放盤而不賣樓，即是說，這些供應絕大份都是正常放盤以外的供應，就算是多了新香港人買樓，又是能完全消化這些供應？如果不能，樓價就算不跌，亦未必可以好似某些人所講可以大升。

另外，以上彭博所提及的數字，只是講以BNO簽證移民而賣樓的數據，而實際上，香港一早已經有一班人早已持有外國護照，有些根本處理好家人及資產，買張機票便可以隨時走人，加上其他為港人提供救生圈的國家，即是實際移民放盤數字，或許比彭博估計還要多。

你以為只有散業主才會移民賣樓？筆者近排甚至有聽說有老牌家族成員，是家族式的收租集團，其中有部份成員有移民計劃，打算變賣資產。

雖然他們並無直接分身家，從一籃子收租物業中分配各人應得的再變賣，而是岀售自己在收租集團中所持股份。雖然這種做法，未必會直接增加物業放盤量，但購入這些股權的投資者，實際上是購入了一籃子物業，同樣的消化了一些購買力，而且是一些較大碼的購買力。