【監管風暴襲港？】長實、新地、恒地、新世界及信置市值蒸發836億

【Now財經台】中央據報要求本港發展商協助解決香港房屋問題，本地地產股捱沽，長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及信和置業(00083)5家本地發展商，單日市值合共蒸發逾830億元。

據報，內地要求本港發展商協助解決香港房屋問題。本地地產股急跌，地產分類指數跌至逾5年低位，個別地產股跌幅達雙位數，新世界發展見逾1年低位，不過，有分析認為，前景未必如市場想像般悲觀。

紅蟻資本投資經理李澤銘說：「上周澳門相關的即博彩業股份跌幅，大家完全將這件事投射在本港地產股身上，所以股價有機會出現這情況，但實際對於業務、對於資產的變化則可能不如大家想像般悲觀。」。

他指出，政策對股價有決定性影響，未來仍要觀察政策的方向。

根據摩根大通的數據，恒基地產擁有最多農地，涉及約4600萬平方呎農地，其次是新地，有3100萬平方呎。

摩通認為，內地監管成為行業不明朗因素，本地地產股股價短期或會跑輸大市，假設本地發展商需要無償捐出所有農地儲備，現金流折現估值為零，預期恒地潛在跌幅最大。

摩通對恒地、新世界及信置投資評級為「中性」，繼續建議增持長實及新地，主要是看好長實回購股份，抵銷每股盈利下跌風險，相信在眾多地產股中抵禦衝擊的能力最強。

而新地的土地儲備龐大，在港府日後以發展公營房屋為主的土地政策下，較同業具備優勢。

另外，摩根士丹利指出，在基本情況下，預期今明兩年本港樓價升9%及5%，但假若政府將每年供應目標由3.5萬伙大升至10萬伙，估計最壞情況，香港樓價有機會於明年底前大跌20%。

《路透》早前報道，內地要求本地地產商投放資源及影響力支持北京利益，要求發展商幫助解決，可能破壞穩定的房屋短缺問題。