地建會倡 加快農地補價增供應

【經濟日報專訊】地產建設商會執委會主席梁志堅建議，政府透過加快農地轉換用途補地價，以及增加地積比率，可增加短期土地供應；同時，政府可考慮放寬按揭成數，幫助首置買家入市。 財政預算案將於下周三（28日）公布，地產各界紛向政府提出增加土地供應的建議，身兼地產建設商會執委會主席及會德豐（00020）副主席的梁志堅指出，政府對房屋土地供應欠長遠規劃，地價及樓價不斷上升，政府應從多方面去增加房屋供應，其中包括較長遠的填海造地。 除此之外，他認為，政府亦應加快農地轉換用途方案，本地的大型發展商都持有不少農地，如會德豐地產便持有數百萬平方呎的農地，透過農地轉換用途補地價，推出土地所需時間亦較填海短。另外，增加地積比率，亦可以興建更多的住宅單位，透過多方面增加土地供應，才可以穩定樓價。 健康樓市 年升幅不應超10% 「一旦沒有土地推出，地價必然貴，樓價亦會跟隨上升，如政府能向市民解釋有何短、中、長期的措施，市民就不會徬徨。」他說。而發展商亦不喜見樓價急升，最重要是能做到貨如輪轉，「平買平賣」、「貴買貴賣」，而健康的樓市每年升幅不應超過10%，一年如升20%至30%實屬不健康，市民難以負擔。 他亦提到，根據現時金管局的按揭指引，買家只能承借4至5成的按揭，令發展商只是「被迫」提供二按，他認為政府可考慮放寬按揭成數，率先幫助首置買家入市。 今年會德豐地產旗下新盤住宅單位料可推出約2,000伙，全新項目包括將軍澳日出康城5A期MALIBU及山頂道77號，期望做到貨如輪轉，「賣咗買唔番」的項目則會惜售。而現時公司現有項目可發展樓面約750萬平方呎，可供未來4至5年發展。去年會德豐地產銷售收益逾260億元，按年升約21%，預計今年的銷售收益亦將逾100億元。 趙國雄：應積極研啟德地積比 另一方面，對於土地供應專責小組主席黃遠輝日前指，可提高啟德體育園周邊住宅的地積比，長實（01113）執行董事趙國雄昨表示，現時市區地積比率可高達8至15倍，認為社會需要深入研究提升人口密度對該區的影響。他指，如果在舊區提升地積比率，需要解決交通等問題，而啟德發展區正規劃改善中，認為可積極考慮。有建議指可考慮在貨櫃碼頭上建屋，趙指自己持開放態度，惟計劃未有足夠細節供各方討論。
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