港鐵：未來1年招標4項目 涉4250伙

【經濟日報專訊】港鐵（00066）受惠於物業發展利潤增加2.5倍，去年基本業務純利升11.3%至105.15億元，勝預期。集團今年擬為4項物業進行招標，涉及4,250伙，為近年相對較保守的物業發展規劃。 去年基本業務多賺11%勝預期 物業發展總監鄧智輝表示，港鐵計劃在未來12個月為4項物業發展項目進行招標，包括景觀不錯的何文田站第2期、適合建上車盤、涉及1,650伙的「日出康城」第11期、黃竹坑站第3期及油塘通風大樓發展項目，預計合共可提供約4,250個住宅單位，但項目招標的時間及次序將視乎市場氣氛及技術上問題。 據了解，港鐵正密切注視周末開售的日出康城第5期MALIBU的賣樓情況，再決定項目招標步伐，冀今年樓市可如去年一樣做到貨如輪轉。 港鐵今年物業發展項目涉及單位數目僅約4,250個，與去年初逾8,000個相比，明顯保守。鄧智輝解釋，去年市場供應量充裕，但港鐵未來6年將提供逾1.8萬個住宅單位，總樓面面積逾115萬平方米。 消息稱，港鐵除了直接提供的1.8萬個單位，若連同作為西鐵代理人的項目，集團將合共提供逾3萬個單位，目前已預售約7,000個，意味未來6年潛在推出市場的單位達2.3萬個。去年香港物業發展利潤增加252%至10.97億元，今年有關利潤將取決於「日出康城」第4期項目「晉海」及「晉海II」能否獲發入伙紙。 香港物業租賃業務去年收入升3.5%，但港鐵在香港的商場組合新訂租金卻下跌1.7%。鄧智輝說，每年約有三分一租約到期，按一般租約周期3年計算，今年到期的租約大部分於2015年零售市道高峰期簽下，故即使過去數個月市況好轉，今年續租水平仍要視乎經濟大環境及總體商戶組合而定，強調港鐵在港的商場及寫字樓出租率為100%。 商戶對前景分歧 加租難進取 消息人士指，本港零售市道經過2年半跌幅後，商戶對市況前景較分歧，令港鐵在加租方面不能過於進取，但過去數月總體零售銷售額有驚喜，部分商戶銷售額更有逾10%升幅，惟實際加租幅度仍要視乎股市走勢、息口問題及爆發貿易戰等風險。 港鐵去年計入投資物業重估後利潤約168.29億元，按年增加64.1%；派末期息0.87元，可選擇以股代息。
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