銀主盤潮延至中小戶 20伙將放售

【經濟日報專訊】銀主浪潮由豪宅延至中小戶。樓東俊安（00988）前行政總裁柳宇名下31個豪宅物業淪銀主盤，據悉，其或相關人士仍有逾20物業被銀行釘契，包括沙田市中心一帶中小型戶，將陸續放盤。 沙田市中心 涉約6單位 根據法庭頒令資料顯示，單是樓東俊安前行政總裁柳宇私人名下便有10個住宅及4個車位淪為銀主盤，全部物業於去年9月登記法庭破產頒令，當中有6個位於沙田市中心一帶中小型單位，反映柳宇銀主浪潮由豪宅市場蔓延至中小型住宅市場。 據區內代理透露，柳宇或有關人士於07年開始，於沙田市中心一帶掃入超過10個中小型單位，包括沙田中心唐寧大廈中層B室，實用面積347平方呎，柳宇於2010年以220萬元購入，先後於2010、2011、2015及2016年向不同銀行及財務機構加按，估計借貸額已超越樓價。 據了解，柳宇過去頗活躍於沙田市中心一帶細價樓市場，例如好運中心B2座高層H室，實用面積326平方呎，2007年以147萬元購入，持貨1個月即以168萬元轉手，獲利21萬元；而同屋苑A2座低層G室，實用面積312平方呎，2008年以183萬元購入，去年中以518萬元轉手。不過，據土地註冊處資料顯示，相關交易簽署合約後至今尚未完成，目前業主仍屬於柳宇名下，並於去年9月被登記入破產令。 除了柳宇個人名下的物業外，尚有一批由柳宇或相關人士持有的單位相信已淪為銀主盤。如馬鞍山天宇海便有4個單位，由同一間公司持有，於2010年以約3,310.4萬元購入（銀行現時估值約5,030萬元），公司董事原本是柳宇，去年9月轉由一名姓曾女子任董事，而地址同為富豪海灣柳宇自住的洋房，相信單位業權仍由柳宇持有。有代理透露，上述天宇海4個單位，及大坑上林、溱岸8號一個大單位已經被銀行派出執達吏上門收樓，估計銀行完成所有收樓手續後會推出市場發售。 另一批柳宇名下物業 值2億 總括而言，由樓東俊安前行政總裁柳宇或與其相關人士持有的物業，尚有超過20個單位已被銀行沒收，短期可推出市場發售，粗略估值約2億元。 業界人士指出，雖然今次事件只屬個別人士資金鏈斷裂而淪為銀主盤，但是大量銀主盤同時間推出市場，尤其是貨量較多的屋苑，例如大埔比華利山別墅便有15個銀主單位可供發售，對相關屋苑租售價均構成一定衝擊。
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