新地新世界 冀政府加快農地審批

【經濟日報專訊】政府擬增加土地供應以遏抑樓價升勢，新鴻基地產（00016）及新世界發展（00017）均對今年樓市審慎樂觀，新地更預期有5%升幅。兩公司齊指與政府正就農地轉換進行磋商，冀政府加快審批進度，並推出更多土地拍賣。 截至去年底止，新地持有約2,900萬平方呎的農地，新世界佔的農地土地面積亦有約1,700萬平方呎。 郭炳聯：土儲夠用5至6年 新地去年下半年在港增加3個項目，其中由農地轉換而來的十四鄉項目近480萬平方呎。副董事總經理雷霆指，近年已不斷與政府磋商及申請，部分農地正處於更改土地用途的最後階段，惟礙於洽商及審批過程複雜且歷時較長，故難以預期今年可完成多少農地轉換用途。 主席兼董事總經理郭炳聯希望政府可以推出更多土地，讓更多發展商可投得地皮，令地價升勢可趨於平和。他強調，集團現有的土地儲備足以滿足未來5至6年的發展需要，惟未來仍會積極通過不同渠道增加土儲。 雷霆稱，本港經濟穩定，按揭利率偏低，加上市場置業意慾仍高，預期今年樓價溫和上升5%。本財年截至目前為止，新地的合約銷售額已達350億元。 新世界方面，執行副主席兼總經理鄭志剛指，目前新世界正在規劃及正在申請轉換土地用途的農地各有150萬平方呎，但由於更改用途的審批期較長，因此集團會循收購、舊樓重建、公開拍賣等多方面吸納新土儲。 鄭志剛：理性投地拒跟風 他表示新世界投地一向理性，不會追價，也不會跟風，投地前至少能預測未來兩年的賣樓價格才會考慮，以早前的投地策略為例，先後在大圍及長沙灣投得多幅土地，其中長沙灣更以150億元投得3幅地皮，全因看好九龍西發展，冀將長沙灣打造成新商圈，為該區增值。 截至今年2月中，新世界合同銷售額達71億元，佔全年目標71%。鄭志剛稱，樓市剛性需求強勁，有信心全年賣樓銷售達標，並對今年樓價審慎樂觀。 有外資分析員指，去年本港發展商在賣樓方面均大豐收，個個都賣得好，而且價格理想，故新地及新世界的物業發展利潤率都有近40%，基於仍有多個項目未入帳，相信未來6至12個月的利潤率可保持高位。
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