海港城銷售佳 九置核心多賺12%

【經濟日報專訊】受本港零售市道復甦帶動，九倉置業（01997）去年核心盈利增長11.6%至95億元。主席兼常務董事吳天海表示，本港零售市道於去年下半年復甦情況顯著，升勢更延伸至今年首2個月，對今年零售市況感樂觀。 副主席李玉芳表示，美元貶值刺激旅客來港消費，加上留港消費客增加，帶動旗艦商場海港城1月份零售銷售額增長19%，時代廣場亦有6%增長。兩者均較政府上周五（2日）公布的零售貨值4.1%增幅更佳，預期下半年銷售額可維持升幅，惟礙於零售市道受外圍因素影響大，故難言全年升勢「勇猛」。 海港城去年零售銷售額增加9.1%，遠勝市場表現，其中下半年增長15%，帶動去年收入升7%至66.27億元；去年平均租金升6%至每平方呎月租430元。吳天海稱，集團經常會為商場進行翻新，每年會投資2億至3億元維持商場的競爭力。 時代廣場去年銷售額升1.1%，由於可出租面積減少，收入跌1%至21.12億元。李玉芳指，2014年起零售市道下滑後，對銅鑼灣的商場打擊較重，故時代廣場的收入能持平已不錯。 吳天海稱，不時也會收到有人對海港城等零售物業的洽商，但強調集團對出售「完全無興趣」。 星展大摩 看好租金續升 券商星展唯高達研究部董事丘卓文表示，隨着本港零售市道轉好，九置的零售物業銷售額表現持續改善，相信有關趨勢可持續下去，令人對今年零售物業的續租租金有期待，並會是今年業績的主要推動力。 摩根士丹利指，九置零售物業租金收入下半年有明顯改善，海港城下半年收入升9%，較上半年的5%更佳，時代廣場下半年收入則持平，亦優於上半年的跌2%，看好集團零售租金收入前景。 寫字樓方面，海港城寫字樓去年租金升5%至每平方呎月租43元，時代廣場寫字樓租金亦升4%。李玉芳稱，預期時代廣場今年租金約有低單位數增長。 至於兩大中環寫字樓組合卡佛大廈及會德豐大廈，去年租金分別升6%及7%。李玉芳認為，中環寫字樓租金主要由細面積單位推動，今年金融服務業發展料仍然理想，故預期中環寫字樓可加租5%至10%。
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