雅虎香港財經 「私人參建居屋計劃」有望復活？幾百萬就上車！
有政黨倡議重推「私人參建居屋計劃」，大大增加居屋供應量。如果成真，誰是贏家？誰是輸家？
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示
市傳中央有意要求地產商回饋社會，幫手解決房屋短缺問題，有政黨去信地產建設商會，建議地產商配合政府重推「私人參建居屋計劃」，以六折售樓，大大降低市民上車難度。
有關政黨建議提出，地產商可利用位於新界土地，由政府方面降低補地價金額，以興建私人參建居屋，同時放寬地積比率，令居屋單位供應可大量增加。
地產商起居屋無肉食？
以近期鑽石山居屋「啟鑽苑」為例，面積184呎至481方呎，打折50%，售價只是118萬至385萬元。該政黨提出可參考有關新居屋的售價，估計每個單位建築成本約100萬元，一個面積400多方呎兩房單位，以60%折讓出售，售價只是300萬至400萬元，有關水平一般市民可負擔，對未能上車置業人士是喜訊。
不過，如果發展商要讓出新界土地，可能降低有關土地價值，同時興建居屋的毛利較起私樓為低，未知各大地產商是否首肯，要視乎政府會否釋出誘因。
富榮花園當年只賣數百萬元
私人參建居屋計劃是政府在1977年設立，於2002年暫停，目的是輔助居屋計劃，以加大建屋量，同時借助私人發展商財力，加快資助出售單位的供應，為公屋住戶及中下入息家庭，提供自置居所機會。有關計劃包括鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園、旺角富榮花園及將軍澳安寧花園等。
其中，以旺角「富榮花園」素來有「九龍居屋王」之稱，未補地價實呎價均超過1萬元，近期該屋苑面積達592方呎的3房單位，以836.8萬元（未補地價）售出，呎價14,135元，出現雙破頂紀錄。而2018年「富榮花園」曾錄得一宗千萬元成交，貴絕當時已補地價居屋。
富榮花園於1997年推售，以市價五折定價。首次推出單位售價由約133萬至275萬元，如果持貨至今，原業主的賺幅以倍數計，相當和味。如果「私人參建居屋計劃」落實重推，未來抽中準業主，可能又大賺一筆。
