【中環打工妹】中國放鬆「限購令」救市是險著（袁莉詩）

中美貿易戰打擊中國實體經濟，更拖累人民幣貶值壓力增加，莉詩認為這對冷淡的內地樓市絕對是「雪中送雪」。不過，最近匯豐銀行宏觀經濟展望報告指，中國為緩衝貿易戰的各種負面影響，有可能於明年放鬆壓抑樓市的政策，提出「競爭中立性」的指導原則，希望幫助加速國企及產業的政策改革。

報告亦預料，隨著棚戶區改造接近完成，明年中國三、四線城市的住宅銷售將會放緩，同時因為土地價格通脹升勢減慢，投資增長有可能放緩，這些因素推動一線以外城市有機會放寬限購。

中國首富王健林曾經講過，內地樓市泡沫是「史上最大」的。莉詩認為，內地樓市體積龐大驚人，任何風吹草動都會牽動經濟神經，而中國為防止泡沫擴張，於2010年4月30日決定出台「國十條實施細則」，亦即「限購令」，首次對家庭購房套數有所規限，並牽連49個地級以上城市。

不過，即使中國向樓市伸出「無形之手」調控，政策還是未能撲滅泡沫，有數據指出，自2015年6月至2017年底，中國100大城市樓價指數累升31%，每平方呎價近1,575港元，高出美國的中位數38%，然而美國人平均收入卻是中國人民的7倍。

所以莉詩擔心的是，如果中國決定放鬆樓市來緩和貿易戰整體帶來的影響，這招是兵行險著，畢竟在「限購令」底下，樓市泡沫仍然蠢蠢欲動，當中要非常懂得拿捏「鬆」的力量，而且買賣涉及人民幣操作，並處於匯率波動情況下，現時房地產發展商有否出現資金鏈斷裂問題，這些都是不確定因素。

如今看來，中美貿易戰將打到明年，而中國明年上半年樓市將會出現變化，莉詩認為投資者除了持續觀戰以外，也要多留意內房股異動，想短炒的朋友仔請記得不要跟車太貼。

作者簡介：八十後中環打工妹, 英國畢業後回港體驗200呎豪宅獨立生活, 關心Fintech動向, 既愛financial times, 也愛陶傑張小嫻