【原富港人】香港需要深圳式的租管嗎？（白仲祺）

租管好多人都想要。租金管制喔！政府管制租金升幅，聽落都有效。政府通常管制一些現象或者制度，通常的結果都是皆大歡喜的。不對嗎？看我們的教育制度，醫療制度，甚至公共交通制度，有多好？市民日日讚的。不是嗎？政府增加對住屋的管制，結果當然會更好。對嗎？

香港一直有人覺得政府應該推空置稅，雖然明明控制率極低。因為推空置稅的目標，就是最終重新再推租金管制。

租金管制，被某些學者和評論員認定為政府對抗樓市通漲的最強武器。可是，看看其他有租管的地方，會怎樣？深圳最近推租管，愛國和愛政府管制的同胞，應該特別歡喜了！當高鐵快通車，大灣區將香港與祖國融合，到時要租管，就不用等香港立法，可以直接到深圳感受政府管制有多好了。

可是，租管的壞處呢？剛剛與在丹麥首都哥本哈根讀書的學生見面，她直情和我說，已經將她原本在哥本哈根的課程，改成全部網上上課，然後書回來香港讀。為什麼？很簡單，因為她用了數個月的時間，都找不到地方租住。

原來，哥本哈根這個聽落是北歐社會主義烏托邦的城市，市民要租樓，是極為困難的。又不是因為量化寬鬆，令樓價上升，租盤求過於供。而且，簡單研究下，看到很多文章，說要租樓，就要預備多月時間。丹麥有租金管制，不就會令租金又平，又「能負擔」嗎？

獅子山學會一直說，租金管制，會減低租盤供應，令現在的住戶可以享受低租金，亦由於租盤減少，令業主議價能力大增。舊時的「包租婆，包租公」，不就是因為租管而生的？

後生仔女，無固定收入的，就算不介意交貴一點的租，因為現有租戶鎖死低租金，所以要找到租盤非常難。香港的後生仔女，要買樓已經無望，一立租管，將會連租樓自立門戶的機會都消失。業主如果不走法律漏洞，用不同方法增加收入，自己也愛莫能助。就算明知有人願意用較高租金，都不能轉換租戶。

其實，租金管制，香港一直都有。我們公屋制度便是了。有幾多公屋戶，無論收入過百萬，甚至財產過千萬，一樣繼續享受極低租金。後生的想輪候公屋？慢慢等啦。

(作者為獅子山學會營運總監)

laurence.pak@ lionrockinstitute.org