除咗自住,仲可以透過白居二炒賣?
新居屋除了住,其實有好多賣點。
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較私樓更折讓至少有四成,所以每次居屋開賣,都係一個字要搶。新居屋除了價錢平,解決自住需要外,更重要是可成為「白居二」轉售。
所謂「白居二」,是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」。而「白表資格」就是一批符合入息門檻的買家,可在免補地價前提下,在未補地價的居屋二手市場購買一個單位。房委會近日就向4500名「白居二2020」成功申請者發出批准信及確認書,料不少人入市居二市場。
你可能會問,舊居屋都可以透過「白居二」轉售,點解新居屋特別吸引?因為房委會向新居屋提供30年的擔保期,所以銀行在審批新居屋的按揭上特別鬆手,都不用通過壓力測試,大部分買家都可以獲批90%按揭,25年還款期。
因此,樓齡新的居屋仍可庇蔭在房委會的擔保期,仍可在免壓力測試下獲批90%按揭,但約20年樓齡以上的居屋卻要以私樓看待,不能承造高成數按揭,對比之下,新居屋在居二市場特別搶手。
由於「白居二」容許居屋業主以免補地價的方式,在市場自由定價,如果樓價處於升軌,新居屋業主便能轉售(兩年後可在居二市場賣,如果市跌,可以申請原價賣返俾政府免蝕),起碼賺個一百幾十萬元。在高成數按揭,加免壓力測試嘅光環下,間中更會出現居二盤呎價高於同區私樓嘅畸形現象。
兜個圈返嚟,聲稱幫助市民上車嘅居屋,最後咪又可能成為炒賣工具,有咩辦法唔多人爭呢,但係呢個機會一生人只得一次。