【幸福香江】上源揀樓注意事項（地產小子）

萬科置業位於屯門掃管笏的上源，從規劃和設計上都花了一定心思。最近上源開放示範單位並開始收票，截至周日晚上收票逾800張，較首張價單推出的231伙錄得超額認購約2.5倍，近期市場氣氛轉弱，上源錄得如此成績，屬中規中矩。

假如大家選擇上源，除了權衡清楚個人和家庭的財政實力外，當然要了解樓盤的開價、設計和配套。綜合樓盤價單與代理提供的資料，所謂「呎價低於1萬」的單位，只限於第2A座、第3A座、第5A座的極低層三房單位，再根據訂價減16%的最高折扣率得出；假如準買家選用較低折扣率的付款辦法，最終成交呎價或會高於1萬元。而一房及兩房單位的最低價單訂價，分別約510萬及約576萬，這類單位最終成交價能否低於500萬，要視乎所選單位及可享用的折扣率。

上源以玻璃幕牆設計，亦配備Sky Bridge方便住戶觀賞風景，屋苑的約1公里緩跑徑方便運動愛好者作訓練規劃，智能鏡亦是香港新盤首見。根據上源售樓說明書，上源東面及東南面均被電線電塔及墳場包圍，假如不喜歡這類設施的準買家就要避免選購這類單位。

區內購物配套主要依靠黃金海岸及愛琴海岸商場，設有便利店、超市與餐廳等民生商店。至於交通方面，樓盤傳真節目報導，萬科會將上源車位售予三房單位的買家。公共交通只有港鐵巴士K53、小巴43及43S線來往屯門站，以及九巴252線前往屯門公路轉車站，隨著區內有新屋苑陸續落成，出入要預留更多時間。

樓盤傳真節目引述代理意見，指滿名山四房或以上大單位，才吸引到哈羅國際學校的家長承租，滿名山及NAPA細單位並不符合這些家長的要求。滿名山至本月仍有178伙待租，近期呎租約28元；NAPA兩房呎租更只有25至26元，投資者應該計清楚才考慮入市。