【幸福香江】現在入市買樓危險嗎？（地產小子）

千呼萬喚，新鴻基地產的御半山終於開價，並開放示範單位，即使一房單位的售價普遍逾五百萬，兩房單位的售價普遍也逾六百萬，樓盤反應似乎理想。

千呼萬喚，新鴻基地產的御半山終於開價，並開放示範單位，即使一房單位的售價普遍逾五百萬，兩房單位的售價普遍也逾六百萬，樓盤反應似乎理想。有參觀人士表示，三年前本來有能力和意願購入屯門市中心兩房單位，因家人反對及擔心樓價下跌而擱置，如今只租得起一房單位，最近希望盡快上車，以免夜長夢多。代理形容，屯門位於大灣區重要位置，樓價雖然已經升了一大截，跑贏大市，但未來升值潛力仍不錯，並勸買家盡快作出決定。

面對樓價急升，雖然對自住用家角度，早買比遲買更安心，但筆者始終不能說樓市沒有風險。面對上車盤遲一年隨時貴百多萬的現實，準買家作決定時，務必要衡量擬購入之單位是需要還是想要，用途是自住、投資或藏嬌。雖然新增土地涉及大量既得利益者，未來供應增長預計是由大單位劏細而成，實質供應增長有限；市場亦預期特區政府會延續高地價高樓價政策；然而將來利率有機會上升，假如在現時高位購入物業，大家要有心理準備樓價或會因剛性需求極速消失而下跌兩至三成，置業人士可以做的是維持良好的財政紀律，並於太平盛世之時盡量儲多少少錢，以應付銀行call loan。

最後還是要忠告大家，如非別無選擇，不要隨便選用「供息不供本」或者供款期內利率隨年期遞增的按揭計劃，以免風險過高，在雙重加息又未能轉至一般銀行按揭計劃時，負擔大增。