【幸福香江】露台大係咪好事？（地產小子）

露台大係咪好事？

新樓有露台是否代表生活質素更好？不可以一概而論。

現時新樓常見的環保露台及工作平台，就是政府為推動環保及創新建築，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商興建的。最初發展商為求美觀，會將兩者合併，由於工作平台另有通風要求，曾出現「一個露台，兩種設計」的怪現象。但政府先後於2006及2011年修改聯合作業備考，要求兩者分開而建並相距最少1.5米，變相令多個新盤出現懸棺式露台與工作平台。

環保露台及工作平台本來都是為了改善生活空間，但發展商為求賺盡「豁免面積」，又要符合聯合作業備考的要求，遂諗盡辦法令每一個單位可同時容納環保露台及工作平台。發展商要取得最大豁免面積，就要將工作平台建成1.5平方米（約16平方呎）這個尺寸，加上現時新樓露台最少約2平方米（約22平方呎），面積總和就是最少約3.5平方米（約38平方呎）。

由於環保露台及工作平台計入實用面積，加上新樓公契一般列明這兩項設施不能被圍封作室內空間，對於實用面積三百餘呎或以下的迷你新樓而言，同時設有環保露台及工作平台，就會令室內空間至少削減10%，面積相等於一個中小型單位的細睡房。此外，部分新盤會將工作平台入口設於睡房內，令狹小的睡房要預留通道進出工作平台，擺放傢俬受到限制。這項因素也於解釋到，為何實用三百餘呎的舊樓能間兩房一廳，兼有空間增建地台儲物，而新樓難以媲美。

全新欄目「幸福香江」本月起逢周一同大家見面，由Blogger「地產小子」主筆，講下本港樓市熱話及實用資訊。大家多多捧場呀！
地產小子網頁：propertykids.blogspot.hk