【幸福香江】Malibu大賣的背後理由（地產小子）

Malibu貫徹會德豐追求實用的開則風格，間隔涵蓋一至四房，雖然套房或主人睡房以外的房間都偏細，但總算有空間放床放櫃，甚至可建地台床增加儲物空間，較部分新盤一間睡房三扇門，難以放置傢俬的佈局理想。

近日地產界的大熱話題，莫過於會德豐康城站新盤Malibu以高於康城站二手的價錢開售，而且每張後續價單都有加價，即使有評論指中國經濟爆煲（俗稱支爆）、美國快將加息，和香港有可能出現金融危機，但截至星期六（3月10日）晚上為止，首輪推出的500伙已全數沽清，次輪推出的250伙亦銷情現想。這情景與大半年前全•城匯全盤953伙在短時間內沽情相當類似，亦媲美同系Peninsula East的256伙分兩晚合共5.5小時內沽清的銷售紀錄。

造成這個情況，除了慣常的供應緊絀、市場需求強勁、銀紙貶值、資金無出路等理由外，一定程度上跟樓盤的基本因素有關。別誤會，雖然Malibu位於康城站上蓋，但康城站本身的便捷程度較其他港鐵車站遜色，皆因將軍澳線無論如何也有部分列車以寶琳為終點站而不停康城站，而康城站部分列車只駛到調景嶺，乘客很大機會要轉車才能過海，較將軍澳線其他站能一程過海遜色。而目前康城站只有少量商店，配套仍有待改善，準買家宜先實地考察，並要有心理準備樓盤落成時，商場可能仍未啟用。

筆者所指的基本因素就是Malibu的開則。Malibu貫徹會德豐追求實用的開則風格，間隔涵蓋一至四房，雖然套房或主人睡房以外的房間都偏細，但總算有空間放床放櫃，甚至可建地台床增加儲物空間，較部分新盤一間睡房三扇門，難以放置傢俬的佈局理想。Malibu亦有提供較多明廁細單位供準買家選擇，而且部分細單位亦預計可享較佳景致，增加了同類單位的供應。設有開放式廚房的單位均建有較寬闊的客飯廳，用家放置現成餐桌椅後，仍有合理走動空間。這些賣點配合熾熱市況，成為Malibu銷情的最大助力。