【打風中伏盤】災後杏花邨樓價升勢慢，跑輸將軍澳區？

過去多個超強颱風襲港，港島東「杏花邨」及將軍澳南個別向海的中伏屋苑受累，如今樓價表現榮辱互見。

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近日熱帶氣旋「查帕卡」來襲，香港大雨連場，而歐洲多國出現世紀大水災，內地鄭州地鐵更出現水浸事件，種種天災令人回想起2018年超級颱風「山竹」蹂躪香港慘況，不少私人屋苑、商廈及酒店無一幸免。

重災區「杏花邨」、將軍澳南或日出康城個別屋苑最中伏。樓價升溫下，「杏花邨」樓價升幅卻跑輸各區，仍未有走出天災陰霾？反而將軍澳區樓價見強勢。

杏花邨災後樓價微跌 港島東跑輸

當年重災區「杏花邨」成為全港新聞頭條，大堂大門玻璃被海浪打爆，海水湧入大堂及升降機，部分住戶停水停電，而其中地下停車場嚴重水浸，不少汽車報廢。

整個屋苑要承受更貴保費外，雖然屋苑已加強防風措施，每年颱風季節都備受考驗。事實上，「杏花邨」於上月平均成交呎價較18年9 月「山竹」襲港時17,391元，低4%。

雖然樓價重拾升勢，但較集中於二線，甚或三四線屋苑，而傳統大型屋苑樓價升幅較慢。除了「杏花邨」，其他港島東屋苑升勢亦較慢。

根據中原資料，港島有多個藍籌屋苑的最新調整呎價，距離自身歷史高位，仍有約一成距離，比較港島CCL_Mass現時距離高位僅相差2.7%。 杏花村呎價錄16,829元，比較2019年8月的歷史高18,934元，仍相差11.1%，屬港島區差距最大。太古城呎價錄20,535元，距離2018年7月高位23,033，相差10.8%。

將軍澳「嘉悅」呎價高企 「領都」破頂

「杏花邨」樓價災後復原較慢，反觀，將軍澳區屋苑又如何？當年山竹襲港，將軍澳南海濱公園的地磚被吹起，公園內行人隧道完被水淹浸，附近住宅「嘉悅」停車場被水浸。「藍塘傲」、「天晉」、「海天晉」、「嘉悅」等屋苑受波及。

不過，現時樓齡只有5年的「嘉悅」於上月平均成交呎價高達19,199元，較杏花邨更高，而呎價較「山竹」襲港時差不多，成交呎價按月更升近8%。至於「海天晉」於上月成交呎價過2萬元，按月升逾2%，較「山竹」襲港時，更升逾4%。

另外，當年日出康城二期「領都」、「峻瀅」等都出現玻璃窗爆裂事件，但今時今日，日出康城區內單位備受市場追捧。

最近「領都」2座左翼高層海景單位，實用面積約973方呎，四房加士多房間隔，最近以1,428萬元易手，呎價約14,676元，出現雙破頂。上月「領都」屋苑平均成交呎價為12,965元，較18年9月「山竹」襲港期間，更升近7%。

將軍澳買家似乎不介意，或忘記了屋苑曾出現打風爆玻璃或水浸事件，樓價高企下，都是上樓為王。