【新盤放大鏡】尚悅．嶺 吸居屋回流客

【新盤放大鏡】尚悅．嶺 吸居屋回流客

市場充斥着負面消息，加上本港12月份或再度加息，發展商趁樓價仍處於高位加快推盤，其中華懋元朗朗城滙及莊士中國屯門弦海，於上週「前後腳」進行首輪開售，令兩區成為市場焦點時，恒地（00012）元朗尚悅．嶺亦正式加入戰場。

基於近日市況，同樣主攻上車客的尚悅．嶺，發展商首批定價亦不敢過分進取，折實平均呎價約1.59萬元，與最近推售的新盤相若，並以約300多萬元的入場價吸客，加上發展商有提供高成數按揭下，預料可吸上車客入市。然而，雖說目前項目已錄超額認購，但若參考近日新盤的表現，相信難以重拾昔日「一Q清枱」的境況。

新界北區近日有3個新盤同期互相截擊，繼屯門弦海後，便輪到恒地（00012）元朗尚悅．嶺，項目首批101個單位，定價介乎327.5萬至632.2萬元，呎價由14,862至18,108元，發展商提供最高3%折扣優惠，折實均價為15,881元，入場門檻為317.7萬元的開放式戶。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，面積較細的單位客源較廣，是次項目定價有參考部分行家樓盤，但強調並非要「對住來打」，首批單位中有15伙折實價為300多萬元。觀乎目前同區二手屋苑呎價由約1.2萬至1.6萬元，而項目附近屋苑蝶翠峰平均呎價約1.2萬元，即尚悅．嶺開價較二手屋苑價高出三成。

事實上，朗屏朗城滙、弦海及尚悅．嶺均是挾迷你戶招攬客源，但過去一週兩個項目開售，成績都是一般，特別是弦海，投資者更是絕跡，大手組別出現零成交，首輪發售175伙，即日只沽出63伙，佔36%，為近期較冷清上車盤。對此，林達民則認為銷情不俗，以出席率計算，是「幾乎到場都買」，為尚悅．嶺銷情打下強心針。截至週日（28日），項目累收約150張入票，已超額認購約1.5倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚悅．嶺首張價單折實入場銀碼細，加上發展商提供高成數按揭，有助市民輕易上車，估計項目會吸引一批新居屋回流客。而美聯住宅部行政總裁布少明則指出，項目入場門檻低，料受上車客及投資客追捧，估計項目落成後平均呎租達45元，租金回報率約3厘半。

間隔及配套：

尚悅．嶺由2幢住宅大樓組成，提供504伙，全部為2房或以下的細單位。項目的間隔涵蓋開放式至2房，其中最受上車客及投資者追捧的開放式戶，共有48伙，實用面積介乎174至195方呎，標準戶的開放式單位面積畫一為195方呎，佔全盤的9.5%；1房單位則供應最多，涉288伙，佔57.1%，實用面積介乎234至282方呎。至於餘下33.3%為2房單位，實用面積介乎332至381方呎。單位面積細小，每一寸空間都十分矜貴，開則亦是實用至上，所有單位不設窗台，而且層與層之間高度普遍約10呎4吋，空間感強。

配套方面，尚悅．嶺不與蝶翠峰其他期數共用會所，而是於大樓地面層自設住客會所「尚聚會」，面積約1.3萬方呎，設施包括25米長室外園林泳池，池畔附玻璃盒式的水晶按摩池、兒童嬉水池及日光曬浴台。此外，會所健身室引入先進健身器材，如Keiser M3i健身飛輪車選用Keiser投影系統，內置世界各地單車賽道，令用家可與其他騎者一同參與模擬公路比賽。

交通：

項目距離最近的港鐵站為西鐵元朗站，步程約15至20分鐘，而在大馬路路段，即十八鄉路及青山公路元朗段，沿途設有巴士前往觀塘、青衣及銅鑼灣等地外，亦有小巴往來區內外各處。

生活配套上，尚悅．嶺附近的另一住宅大廈尚悅．方將設商舖，而在大棠路、教育路或鳳攸北路一帶，民生商店林立，沿途設有多間超市及濕貨街市。而在西鐵線元朗站附近，還有大型商場形點，步程約20分鐘。

同區供應：

元朗區近年一直是供應重鎮，雖已推出不少新項目，但仍陸續有來。事實上，政府在元朗區推行多個大型發展區計畫，元朗南發展區便是其中之一，合共提供2.85萬伙，容納8.8萬人居住。除元朗南發展區外，政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討，以及橫洲發展項目，合共能提供超過16萬伙，容納約36萬人居住。

如在元朗區經營多年的新地（00016），未來幾年將有多個大型新盤推出，包括涉及約1,900伙的西鐵元朗站、輕鐵天榮站項目（約1,500伙），以及濕地公園旁的天水圍第112、115區項目（約3,800伙），合共提供多達7,200伙供應。

同區其他新盤還有星星地產（01560）發展的宏業西街項目，原屬工廈用途，但發展商向城規會申請重建成住宅，將會提供450伙。而遠東發展（00035）的元朗丹桂村洋房項目珀爵，提供24幢大屋，早前已獲批預售樓花同意書，料短期內將會推出。

項目資料

名稱：尚悅．嶺REACH SUMMIT

地址：大棠路99A號

座數：2幢

單位數目：504伙

層數：25層

間隔：開放式至2房

實用面積：174至381方呎

預計關鍵日期：2020年9月30日

發展商：恒基地產、新世界發展

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
尚悅	13,398
溱柏	11,294
采葉庭	12,386
蝶翠峰	12,144
RESIDENCE 譽88	13,691

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：吳敏儀