【新盤放大鏡】筆架山緹山 有望創九龍新高價

緹山由兩座住宅大廈及19座洋房組成。

空置稅即將實施，受影響較嚴重的必然是豪宅市場，因為其交投不比中小住宅市場，發展商亦一向以願者上釣形式銷售，以致在新稅實施前，即有豪宅現樓推售。嘉里建設（00683）發展的九龍石硤尾樓盤緹山，便月於前招標發售，暫知已成功標售兩座洋房，呎價逾8萬元。

緹山位於石硤尾龍駒道9號，為嘉里旗下筆架山第1期項目，佔地11.6萬平方呎，共提供45個低密度住宅單位，包括19座洋房及26伙分層單位，實用面積介乎1,656至7,171方呎。

分層單位分處於兩幢建築，當中16伙屬標準戶，面積由1,699至1,760方呎，入場最細的單位為3房連套及儲物室戶，另各座頂層設特色巨宅，面積3,017方呎。至於洋房亦分5幢別墅及14座洋房，洋房面積2,846至2,876方呎，別墅則達5,128至7,171方呎。

發展商於4月6日已撥出3號屋及5號屋招標，實用面積都為2,846方呎。據成交紀錄冊顯示，兩座洋房最終同以2.35億元成交，呎價82,572元，創同區呎價新高，未能打破何文田天鑄洋房去年所造呎價9.8萬元的九龍區最高紀錄，但項目仍有多座洋房及別墅未賣，新高價可期。由於買家可享最多2%現金回贈，若扣除回贈後，該兩座洋房的呎價將降至8.09萬元。

間隔：

項目的洋房及別墅樓底高達3至8米，間隔包括4至5房，當中包括4房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁、5房2廳（連5套房）及儲物室連廁等多種。

當中位於前排的4座洋房，均為3層式設計，包括地庫、地下及1樓，另還有天台，面積由2,846至2,876方呎，各配置平台、花園、停車位、天台、梯屋及工作平台。

至於地勢較高的後排別墅，除有特大花園外，俱為4層設計，包括地下、高層地下、1樓及2樓，還有天台，面積由5,128至7,171方呎，各配置平台、花園、停車位、天台及梯屋。

分層單位方面，間隔分3及4房，當中包括3房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁。戶型則分為標準戶及特色戶兩類，後者包括有連花園戶、連平台戶及頂層特色戶3種。其中頂層特色戶僅設2伙，屬分層單位中面積最大，均為3,017平方呎。

配套：

樓盤設有約5,739方呎住客會所及約21,305方呎園景區或綠化地帶。另外，項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。然而，樓盤範圍內有斜坡及護土牆或斜坡構建物，業主日後須分擔維修責任及費用。項目亦有80個車位，當中住宅車位共67個。

交通：

作為豪宅盤，交通少有是關注重點，項目就距離九龍塘站約10多分鐘步程，惟龍翔道有多條巴士及小巴路線，穿梭九龍及新界。

同區供應：

樓盤附近未來的新盤會是同由嘉里發展的2期項目，規模比現時發售的1期大近兩倍。現正發售項目為發展商於2015年2月以23.9億元投得，住地115,000方呎，可建樓面116,000方呎，樓面呎價約20,690元。嘉里於2016年10月以72.688億元奪得鄰近另一幅地皮，佔地23.5萬方呎，可建樓面逾34.27萬方呎，每呎樓面價近2.12萬元。

項目資料

名稱：緹山（MONT ROUGE）

地址：石峽尾龍駒道9號

座數：2座分層住宅、19座洋房

單位數目：45伙

層數：7層

間隔：3至5房

實用面積：1,656至7,171平方呎

預計關建日期： 2019年12月31日

發展商：嘉里建設

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
畢架山花園	13,116
畢架山峰	29,778
又一村花園	22,803
又一居	18,400
瑰麗新村	19,188

資料來源：中原地產