【新盤熱潮】天水圍「Wetland Seasons Bay」首見開放式 青衣「薈藍」納米化？

宏安地產旗下青衣「薈藍」剛上載樓書，其中有12個單位，實用面積僅181呎，細絕青衣私樓。近年樓價愈來愈貴，發展商為了將貨就價，新盤開則傾向中小型單位，新盤「納米化」趨勢又出現？

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何為納米樓？根據差估署分類，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。所以青衣「薈藍」181呎開放式單位或屬納米樓之列。香港納米新盤經典要數有「龍床盤」之稱屯門「菁雋」，面積只有128方呎，當年折實僅售173.78萬元

「薈藍」提供320伙，全為開放式及一房單位，一層有20伙，面積介乎181至257平方呎。而項目2樓為連平台特色單位樓層，有12伙實用面積僅181方呎開放式單位，連最細49方呎平台，當中2樓A5室實用181方呎，連172方呎平台，平台面積與單位面積相若。「薈藍」面積最大單位則是3至20樓A01室1房單位，面積257呎。

宏安於2018年以8.673億元投得該地皮，每方呎樓面地價約8,492元，創當時青衣區每方呎地價紀錄，所以料開價不會低。而最鄰近「薈藍」二手屋苑是新地「曉峰園」，於上月二手成交呎價已達12,827元，此水平有參考作用。

「薈藍」位於新界青衣寮肚路8號，屬半山高地，低密度私穩度高，毗鄰的長亨邨設有「長亨商場」。不過，出入較為不便，要轉駁交通才可到青衣港鐵站。

新盤開則轉去細單位

由於樓價高，近期新盤開則轉向細單位，連新地天水圍「Wetland Seasons Bay」亦如是。該盤第一期已上載樓書，共提供1,224個單位，實用面積268至1,158呎，戶型包括該區私樓首見開放式，最細單位為5A座全座B6室，開放式間隔，實用面積只有268呎。

其實，發展商最識計數，開則偏向中小型單位，一定配合市場所需。就算是納米單位，亦有不少收租的投資客捧場。

難怪，會德豐地產為旗下九龍灣九龍貨倉，申請興建7幢住宅大廈，單位數目較十年前方案大增逾倍，但每個單位的平均面積縮至約465平方呎，較舊方案細約56%。這就是地產商先見觸覺。