雅虎香港財經 【施政報告】地產界回應懶人包 恒地、新地最受惠？
行政長官林鄭月娥公布，任內最後一份施政報告，提出打造北部都會新區，提供額外住宅單位約165, 000至186, 000個，而未來十年私營單位供應10萬個，中、長期提供約400 ,000至500,000個公私營房屋單位。此舉相信令未來本地住宅單位供應量勢增，地產界人士對新鮮出爐的報告又有咩回應？
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白石角建港鐵站 新地、恒地受惠?
政府要求港鐵研究建白石角站，明顯有利區內樓價向上，而新地及恒地均於區內有新發展地皮亦可望受惠。
新地在2019年以63億元投得的白石角優景埋地皮，可建樓面949,385方呎，每呎樓面地價6,646元，已獲批建14幢低密度住宅大廈。恒地持有區內蕉坑項目，以公私營合作模式發展，擬建9幢10至15層高住宅大廈，提供單位2198伙。
白石角全區單位供應達8,199個單位，加上上述發展兩幅地，未來人口繼續膨脹，總人口至少超過3.2萬，興建鐵路站有助緩和交通配套壓力。
領展受惠北區新發展
政府建設香港北部都會區，包括元朗區和北區兩區，開拓更多可供居住和產業發展土地，面積達300平方公里，未來香港北部都會區總人口有250萬，而領展經營屋邨商場為主，有望受惠未來區內消費及人口爆增。
萊坊顧問
房地產顧問萊坊表示，支持政府計劃放寬新界祖堂地的轉售門檻，增加新界用地發展潛力，但要確定祖堂成員註冊制度是否完善。該公司認為，發展新界北部釋放更多土地的同時，亦應規劃好交通配套及其他基建設施。政府有意放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，有助加快市區重建及發展商收購步伐，增加房屋供應。
萊坊亦支持建議將「標準金額」補地價計劃擴至農地，加快換地流程，提升發展商發展誘因，加快釋放新界的發展潛力。但農地以「標準金額」補地價更改發展限制後的土地價值，要進行更多資料搜集才可真正落實方案。
戴德梁行
該行認為，樂見政府多管齊下增加供應，但私人房屋供應仍然相對不足，令住宅市場存在潛在隱憂，長遠將導致樓價高企，期望政府能夠考慮把公務員合作社的土地申請流程加快，讓更多土地可以重建，並建議把九龍灣7成未規劃商業用地改劃作住宅用途。
對於《施政報告》提議修訂《新界條例》，釋放新界祖堂地。戴德梁行表示，同意將祖堂地拆牆鬆綁，對開發新界北區發展起發揮作用，認為政府可藉強化「土地共享計劃」，增加公私營房屋供應；又建議降低樓齡達40年或以上，單幢或小型舊樓強制拍賣門檻至70%，加快收購與重建步伐。
戴德梁行又指，政府公布《北部都會區發展策略》，是將北區以往較零散的發展整合為長期發展規劃，建議將日後90多萬的總住宅單位，撥出部份作「人才公寓」之用，並向產業人才提供租金或購買折扣，吸引各產業人才，令北部都會可長遠、健全發展。
萬科香港
集團執行董事兼副總經理周銘禧表示，施政報告提出多項增加土地及房屋供應的措施，料未來公私營單位供應會提高，有利逐步完善市民置業階梯，平衡市場供求問題，有望支持未來本港樓市持續健康平穩發展。
美聯物業
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，住宅起樓需時，未來數年私宅落成量未必會因而大幅增加，料不會觸發樓價向下調整。不過，基於長遠供應增加，故預期樓價升幅將「降溫」。
美聯住宅部營運總監張子存看好新界樓市，《施政報告》透過基建及開發土地供應，落實長遠發展新界藍圖，一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」，屬區內樓市重大利好消息。預計釋放土地後，有助推動發展商吸納土儲，推盤進度亦可望加快，尤其是新界區，料新盤銷售量佔比回升，未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。
香港置業
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，《施政報告》一如市場預期，焦點集中於增加供應，現時樓市問題源頭是供應不足，故支持特首增加土地供應，不過目前香港經濟仍未全面復甦，房策宜靈活調節，增供應需「井然有序」，以回應市民上車訴求，讓樓市穩定健康發展，不要操之過急，以免重蹈當年「八萬五」的覆轍。
利嘉閣地產
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，《施政報告》未見短期針對樓市現況的措施，故對未來數年的樓市及樓價無大影響，料樓價將維持穩步向好的格局。
樂見政府多管齊下加強未來土地供應，包括檢視「綠化地帶」、釋放新界祖堂地、延伸補地價標準化至新界土地、研究近岸填海等，均有助紓緩越趨緊張的土地供應問題。此外，研究降低強拍門檻以加快舊樓重建，都有助進一步緩解緊張的需求。
對於北部都會區的規劃及強化運輸交通基建，廖氏認為，將大大利好新界北整體的長遠發展，料相關地區未來樓價升值潛力不少，尤其涉及鐵路站規劃一帶的物業將可跑贏大市，如白石角及洪水橋之項目料可直接受惠。
中原地產
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，白石角區內目前共有8個住宅項目、涉逾8000個住宅單位，加上科學園逾1.2萬工作人口，單靠現時巴士及小巴線，早以不勝負荷，而新增白石角站是一大喜訊。白石角如落實新增東鐵站，必可帶動區內物業的買賣及租賃市場，料區內樓價升幅跑贏大市5%。
