雅虎香港財經 【施政報告2021】懶人包：一文看清房屋及土地政策
行政長官林鄭月娥公布，任內最後一份施政報告，提出多個有關房屋及未來土地供應大計，首先打造北部都會區，提供住宅單位約165, 000至186, 000個，最終該區總供應單位逾90萬個；未來十年建公營房屋33萬個；私營單位供應10萬個，中、長期提供約400 ,000至500,000個公私營房屋單位。
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另外，全方位考慮利用填海及行政手段增加土地供應，包括檢視「綠化地帶」、釋放新界祖堂地、補地價標準化擴至新界地、精簡土地開發程序、更新市區更新政策（研究降低強拍門檻）等。
1.規劃北部都會區
．建設香港北部都會區，包括元朗區和北區兩區，開拓更多可供居住和產業發展土地，面積達300平方公里。北部都會區將建設國際創新科技中心，支撐香港作為國際金融中心的維港都會區，亦擴大至包括「明日大嶼願景」的交椅洲人工島填海。
．北部都會區包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設中新發展區，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍地區，並擁有多達七個跨境陸路口岸。
．北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約350 ,000個住宅單位；北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約165, 000至186, 000個。連同元朗區和北區現有的390 ,000個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達905 ,000至926, 000個，一共可容納約2 500, 000人居住。
2.運輸基建配套
．連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路
．規劃的北環線向北伸延，經落馬洲河套地區的港深創新及科技園接入深圳的新皇崗口岸
．探討將東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸，在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站
．將北環線由古洞站向東伸延，接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺；及探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統的可行性。
3.研建白石角港鐵站 利好白石角區樓價
．政府重啟馬料水填海計劃，提供88公頃新土地，新增土地可主要用作創科發展。政府邀請港鐵，研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站。
4.未來公營房屋供應
．未來十年（即2022-23至2031-32年度），政府已覓得約350公頃土地，可興建約330 ,000個公營房屋單位，滿足該十年期預計的301 ,000個公營房屋單位需求
5.未來私營房屋供應
．政府爭取未來十年準備好約170公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建約100, 000個單位的用地。數字並未計及市建局項目和其他私人土地發展項目。
6.增加土地供應措施
．假設住用地積比率為4至6.5，可望於中、長期提供約400 ,000至500,0 00個公、私營房屋單位。加上在《北部都會區發展策略》可供興建165 ,000至186, 000個房屋單位的新開拓土地，2031-32年後的下一個十至十五年的供應單位可高達565, 000至686, 000個。
．積極推進交椅洲人工島填海工程和新界北多個發展區的相關研究。發展局會審視涉及約220公頃的龍鼓灘填海和約220公頃的屯門西地區規劃。
．香港由2019至2048年的土地短缺約為3 000公頃。政府透過推動各項新發展區及填海項目，以及推展北部都會區，政府有信心會在中長期找到所欠缺的土地。
．再檢視「綠化地帶」潛力：目前陸續進行改劃的210幅土地中，約三成涉及「綠化地帶」，但只佔香港約16,000公頃「綠化地帶」的2%
．釋放新界祖堂地：政府同意可考慮修訂《新界條例》，民政事務局局長將與新界鄉議局成立工作小組，聯同發展局和其他部門，在一年內完成檢討並制訂具體修訂建議
．延伸補地價標準化至新界土地：由於業界對以「標準金額」為工廈重建補地價的先導計劃反應正面，發展局會把「標準金額」補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新巿鎮發展模式」下的原址換地申請。
．精簡土地開發程序: 壓縮土地開發流程，政府已要求發展局更徹底、更全面檢視現行城規、環境影響評估、收地和道路工程的相關法定程序以及行政安排。
．市區更新政策：研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。按剛完成「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段，措施亦會適用於私人主導的重建項目。
．多管齊下覓地:將推進多個新界新發展區項目以及東涌東填海工程，預計政府未來幾年收回的土地將高達700公頃；整合和發展新界土地的還有「土地共享先導計劃」，透過善用私營界別的規劃力量，釋放新界私人土地的發展潛力，供以公營房屋為主的發展。發展局正處理的3宗申請，涉及23公頃私人土地和擬議的17,850個單位，七成是公營房屋。
