雅虎香港財經 【樓市升溫】要注意3個買錯樓的危險信號
香港樓市近日再次升溫，樓市指數隨時準備破頂，在大家心急上車入市前，要好好留意這3個買錯樓的紅旗信號。
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買樓是一項重大的財務決定。您可能需要為您的物業獲得按揭貸款，而且您將要在很長一段時間內不斷還款，這將花費您數十萬元，甚至數百萬元的利息。您還需要支付購買的高額交易費用，包括佣金及印花稅等，可能是購買物業價格的2%到5%。若非首次置業更要付額外印花稅，這等同樓價15%。
您不想做出錯誤的選擇，並最終進入您不想留在或負擔不起的物業中。為了減少發生這種情況的機會，請注意這三個跡象，表明您正在購買可能最終會後悔的物業。
1.您買樓是為了給別人留下深刻印象
不少人買樓只是為了讓他們的朋友和家人感到滿意。不幸的是，社交媒體上那些您試圖讓他們嫉妒的親人或朋友並不是每天必須住在物業裡的人，有些(或絕大部份)您根本不會邀請他們到訪。
購買旨在給人留下深刻印象的物業可能會給您帶來過高的負擔，以及過大而無法輕鬆執拾的空間。房間的規模可能意味著您不會感到舒適，而且佈局實際上可能不適合您的家庭。
與其專注於“看起來”好，不如找到一個對您來說感覺合適並且適合您當前生活方式的家，而不是您希望人們想像的生活方式。
2.您將預算擴大到極限
買太貴的物業也肯定會導致後悔。
如果您以最高預算購買，您可能難以支付每月的按揭還款——尤其是在出現問題的情況下。而且您可能會發現自己無法完成其他財務優先事項，因為您的大部分錢都用於每月還款。
更貴的物業也會導致更高的管理費、維護成本和維修費用。如果您的預算已經用盡，支付這些費用可能是一個大問題。如果您不確定自己能負擔多少，在下決定前請先用網上一些免費計算機計算。
另外，記得先為物業估價才簽約，因為做物業按揭可借到多少錢，是據銀行對物業的估價進行而非成交價。
3.您不喜歡物業位置
物業的大部分東西都會隨著時間的推移而改變，無論是廚房的外觀還是房間的數量(如想多間房，當然物業要夠大才可改動)。但是您無法將物業搬到更好的位置。
因此，您家的位置是最重要的考慮因素之一。您會想要一個您喜歡居住的社區，一個您可以接受的返工距離，一個您滿意的校網。
如果物業不符合這些要求，您最終可能會後悔購買，又或要出租自置物業，改為租另一地方自住。
最後建議
要買得開心，您要確保您在預算範圍內舒適地支付每月還款及交易費用，購買適合您的物業(而不是因為它令人印象深刻)，並且喜歡您家的位置。
那樣的話，您最終會得到一個更有可能讓您長期快樂的物業資產。
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