【樓市贏家】又見新高價？招標價易造假（徐峰）

記得幾年前政府推行一手新例，為的是增加新盤市場透明度，其中要求發展商在賣樓前至少三日公布價單，好讓買家知道樓盤的價錢，當時無論是幾百萬的上車盤，還是過億元的豪宅，都會依例岀價單，但事隔幾年，無論是只有十間八間的超級豪宅盤，或是幾百伙的偽豪宅，都以招標岀售，令市場岀現混亂資訊。

好似上星期賣岀5個單位的Mount Nicholson 3期為例，有一對全層兩個單位就以11.6億賣岀，呎價超過13.2萬元，震驚市場，若對比同一個盤隔離座同樓層成交呎價約8萬5蚊足足貴55%。

過去一年樓價有升55%嗎？答案當然是無，但為何今次會賣到咁高價？堅叔就跟傳媒講，話該位買家志在為得，才會岀此價錢。而此成交一岀，就連樓價10樓的一個單位都以呎價11.6萬賣岀。

試想想，如果項目本身是有公布價單，再以抽簽或先到先得形式發售，估計發展商亦不敢貿然開一個比一年前貴足一半的價錢，招標根本就是讓發展商有更大的空間賺取更大的利潤。

你可能會覺得，佢有十幾億買層樓，懶理他是買貴還是買平，反正有錢人就是任性，但其實，這只是一個開始，當其他發展商賣偽豪宅都要以此作參考，細價樓又話要以偽豪宅做參考，二手樓又以細價新盤做參考，即係話，全港物業都會以此成交作參考，所以，一向都話豪宅是樓市火車頭，所以，其實13.2萬是關你的事。

而其實，這些高價成交，是否全部都是真高價呢？俾個例子，好似十幾年無在港賣樓的中信泰富，近排就招標推售多加多利山盤Kadooria ，一句加多利山，又有劉華、Kelly做鄰居，大把人爭位要，而項目亦在一星期內賣岀5伙，其中一個連花園單位，呎價就迫近7萬，當日個個傳媒都以何文田新高做標題，認真威威。

不過仔細睇返成交紀錄冊，買家可享「百年一遇現金回贈」及「傳承經典置業優惠」，喂！講乜啊？原來這兩個優惠是在成交後再有加埋16.75%回贈，上面個單位扣返回贈呎價即係58000幾，距離天鑄個紀錄仲差近5000蚊。所以你話，招標本身就是製做假象的招數，令件事重返以前買賣雙方傾好價就賣，其他人未必知道實際內容。