【樓市贏家】樓價冧兩成半有幾難？（徐峰）

又到年底，多間代理行都對明年樓市發表預測，近日就有代理行表示，明年底前樓價最少下跌15%，若貿易戰情況惡化，更有機會下跌25%，當然對很多人而言，並不希望樓價一下子下跌四分之一，但是不是沒可能發生的事呢？

雖然政府官方公布的樓價指數，8、9月兩個月樓價只是輕微調整約1.5%，但只要留意近期市場上的成交，就會發展很多屋苑的成交價與對上一宗或屋苑高位的差價越來越大，如一向有「樓市探熱針」稱號的太古城，過往抗跌力強，但一個兩房「則王」單位，今年1月叫價1300萬，最終要減價至1003萬元才能售出，同類單位今年6月以1385萬賣出，事隔5個月，最新成交價較高位大跌28%。

以為市區樓只有大碼單位跌幅大？九龍灣上車三寶之一的得寶花園，一個265呎一房單位，8月叫價510萬元，近期最終要以390萬元才能售出，是近7個月以來首宗平過400萬成交，亦是屋苑今年最低價成交，一個同面積單位今年6月售出483萬元，事隔4、5個月冧價兩成。

樓價不停下跌，自然有人歡喜有人愁，做業主的身家大縮水當然不開心，但做準買家的，卻似乎可以趁機會執平貨，在旺市時候，個個業主反價，單單成交創新高，每個業主都參考對上一個成交再加價賣樓，現時樓市逆轉，買家強勢，變成每個買家都用對上成交價做參考劈落去，業主當然不太情願，但又怕遲賣價錯會再落，所以多了業主肯減少，至於減到多少，就要靠自己牙力了，但有行內人跟筆者講，現時講價一兩成都走唔甩，所以到出年樓價跌一成半到兩成半，絕對不是無可能。

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