【樓市贏家】物業當提款機 爆煲一觸即發（徐峰）

樓市仍然於高位徘徊，某程度上是一群有米的內地客繼續在港掃貨，支持樓價，但實際上，這些內地客又是否大家想象中那麼有實力呢？還是內地人買樓與做生意一樣，都是靠「左借右借」的呢？

近排筆者就聽聞一個個案，一名內地背景女士，在2014年中買入西半山一個新盤兩個單位，作價約1.4億元，其中一個複式單位更為該盤呎價最貴單位，翌年收樓後已獲銀行承造一按。到2016年初，該名業主再把兩個單位向財仔A申請按揭，獲批3700萬，事隔三個月，另一間財仔B再向業主借出6000萬元按揭貸款。

到今年，財仔B再就有關單位批出500萬元貸款，兩個月後，財仔B更加大注碼，向業主借出1.05億元的貸款。換言之，未計銀行於2015年批出的一按，單是過去一年半，該名內地業主已4次問財仔借錢，總共涉及超過2億元，足足是兩年多次買入單位成交價的近近1.5倍。

事件反映出，雖然不少「樓王」都是由內地客購買，但實際上，他們都是靠向銀行或財務公司借錢，才有力支付樓價，其購買力並非大家想象中的龐大，萬一市況逆轉，又或者個別買家最終無力償還，結果，就只會淪為銀主盤，單位有機會賤賣，拖累周邊樓價。

雖然，筆者深信不少「大好友」都會話，上述只屬個別例子，但實際上，在今年樓市如此暢旺的情況下，卻出現不少豪宅銀主盤，當中部份都是由內地客持有，例如鮮有成交的九龍塘牛津道一號，估計由同一組內地客持有的兩幢洋房，早前就雙雙淪為銀主貨，其中一個實用近5000方呎大屋，剛剛以2億元賣出，呎價約4萬多元，由於屋苑成交極為罕有，未能直接與市價作參考，但若對比單位2012年成交價約1.8億元，事隔5年單位僅升值一成左右，明顯是跑輸大市。

其實，除了內地人之外，近年不少後生仔都要趕上車，發展商就推出高成數按揭作應對，雖然市場反應不錯，但明顯大家都是靠借才有力買樓，若然大家都是「十個煲八個蓋」，到經濟情況再衰退，會否出現「人踩人」的情況，真的不敢想象。