【樓市贏家】賣佐敦扮尖沙咀 粉絲當魚翅（徐峰）

傳統智慧教你，買樓要睇「Location！Location！Location！」，雖然現行一手新例，清楚指明發展商要在售樓說明書中附上樓盤所屬的分區計劃大綱圖，但實際上，發展商在推銷樓盤時，都以不同的標準去介紹樓盤的所在地，出現「佐敦」變「尖沙咀」、「土瓜灣」變「馬頭角」，但「馬頭角」又變「亞皆老街」，令買家一頭霧水。

其實在正常人心目中，最容易令人知道樓盤位置所在，就是以最接近的港鐵站作為標示(當然所講的是市區有港鐵到達的區域)，又或者以某條大街、天橋作為區與區之間的分界線，但偏偏政府的分區計劃大綱圖(OZP)又畫到鬼咁大，讓部份樓盤可以OZP為樓盤作定位，令樓盤即時升格。

就例如早幾年推售的匯萃、THE AUSTINE PLACE、AVA 62，前兩個位於官涌街，而AVA 62就是在上海街，明明從這3個樓盤，沿寶靈街直落，4、5個街口就可到達最近的港鐵站，即佐敦站C2出口，若果要行去尖沙咀站最近的A1出口，卻要誇過整個九龍公園，就算是急步走，相信都要20分鐘以上，點睇這三個樓盤都是位於「佐敦」而不是「尖沙咀」。

而若果以某條大街作分隔，細細個阿媽已經教落，柯士甸道以南是尖沙咀、以北是佐敦，所以話莊士倫敦廣場是位於佐敦，相信不會有香港人有異議，更何況上述三個樓盤都是位於莊士倫敦廣場再向北走一個街口呢？

但偏偏根據政府的分區，就是不設佐敦區，佐敦道以南已劃為尖沙咀、佐敦道以北則是油麻地，發展商賣樓時就是以此作為樓盤的地區定位，令到樓盤明明位於舊樓滿怖的佐敦，卻被說成核心旅遊購物區的尖沙咀，即時高檔十倍。

如果你話，全部發展商都是以分區計劃大綱圖做分區準則，但偏偏又會有些發展商嫌棄樓盤的分區檔次低，要用其他地標作定位，如某一條大街，令到市場出現混亂。還幾得幾年前恒基推售的迎豐，以地理位置計，項目應該位於土瓜灣，但發展商就以分區計劃大綱圖做標準，話樓盤位於馬頭角(雖然筆者都答唔到馬頭角會比土瓜灣高檔幾多)，到長實賣君柏時，明明分區計劃大綱圖例明樓盤位於馬頭角，但發展商就隻字不提，話樓盤位於亞皆老街。

雖然作為買家有責任去了解清楚樓盤的所有資料，包括所在位置等，但相信總有些買家對自己所購單位只是一知半解，特別是內地客或收租客，唔知這幾個樓盤，有幾多客用魚翅價錢買了粉絲呢？