【港島東淡風】太古城成交萎縮再尋底 杏花邨罕錄微蝕

香港二手樓價自8 月破頂後由高位回落，暫未見強力反彈，不少老牌藍籌屋苑更錄低價成交個案。據中原數據，港島東屋苑太古城、康怡花園、杏花邨三區，於今年10月登記二手私人住宅買賣合約54宗，總值6.67億元，按月下跌25%及25%，向下調整勢頭未完，二手樓要減價才獲承接？

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

近期太古城有兩單「吸睛」成交，因「事故」令兩房則王大平賣，以725萬元易手，呎價12,457元，平過日出康城。另一兩房極低層單位，更以665萬元沽出，呎價只需13,740元，平過沙田第一城，因單位屬屋苑中最差，要落一層樓梯再可進入。

太古城成交縮減未完

雖則上述低價成交屬個別，不過據中原數據，太古城成交仍淡，10月太古城登記二手私人住宅買賣合約18宗，金額2.22億元，按月大跌45%及57％。近三個月數字反覆向下，料調整尚未結束。而10月數字創18個月新低，續會尋底。

康怡區亦同樣弱勢，10月二手私人住宅買賣合約有21宗，金額2.88億元，按月下跌16%及19%，數字是近4個月低位，調整未結束。

杏花邨錄低價及微蝕

雖然杏花邨於10月買賣個案回升，但該屋苑於9月買賣註冊個案及金額，已創19個月新低。

此外，杏花邨近日更錄損手個案，成交單位為2座中層05室兩房，實用面積471呎，以811萬元沽出，折合實用呎價約17,219元。原業主於2018年以778萬元購入，帳面只獲利33萬元，但計及稅項等使費料微蝕離場。

另外，另一低價成交為28座低層05室，實用面積560呎，業主原叫價950萬元，減價100萬元後，獲用家以850萬元承接，實用面積呎價15,179元，低於10月平均成交呎價16,677元。業主持貨5年，帳面獲利160萬元，只升值23%。

杏花邨減價盤多 望帶動交投回升

其實，二手樓市吹緊淡風，「美聯信心指數」(MCI)已連跌四周，並已跌穿好淡分界綫。根據美聯按網上放盤的價格變動數據分析，新界區減價盤比率最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份是杏花邨、九龍城、荃灣。所以，隨著業主願意割價，二手交投可望回升，但代價是樓價可能要向下。