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【置業安居】東涌填海意義重大 (曾淵滄)
東涌填海工程正式開工，這是2003年以來首次的填海工程，的確是難得的開始。
在港英殖民地時代，港英政府很熱衷於填海造地，中環、西九龍、紅磡、馬鞍山、將軍澳、沙田、大埔……全是填海填出來的，但是，回歸之後，董建華時代樓價大跌，當然不會啟動填海工程，之後，雖然樓價上升，但是，特區政府依然以改變土地用途，為尋找新土地的基本方向，填海的逼切性較低。
也許，不少人認為填海造地所用的時間太長，要好多年之後，才能在填海的土地上有樓房入伙，對高漲的樓價有遠水救不了近火的感覺。不過，如果我們認為遠水救不了近火，就不願意尋找遠水，則遠水永遠是遠水，不會變成近水。因此，東涌填海的確是一個好的開始。
東涌新市鎮將現新機
新加坡人口密度比香港高，但是人均居住面積遠高於香港，其中一個主要原因就是填海，新加坡狂瘋開發，填海工程重來沒有停止過，填出一大片一大片的土地。
目前東涌填海工程所創造出來的土地，可以提供4.9萬個住宅單位及87萬平方米的商業面積，盡管需時多年，將來可以預見東涌人口將大幅增長至10萬人。
多了87萬平方米商業用地，可以製造就業機會，港珠澳大橋即將通車，大橋的入境處就是東涌對岸的人工島，大橋肯定會為東涌的商業區帶來人流、物流，為東涌新市鎮帶來生機，就業機會，將來東涌居民可以就地尋找工作，不必用大量時間由東涌趕到市區工作，也許會抬高東涌的樓價。
目前，東涌與天水圍皆屬於沒有就業機會的地區，因此，年輕力壯的人寧可在市區住劏房，也不願意住天水圍與東涌，使到東涌與天水圍住了大量領取綜緩，沒有工作的窮人，整個區也就變成貧民區。
新填海工程陸續有來
港珠澳大橋將改變東涌的生態、商機。因此，特區政府選擇東涌作為2003年之後第一項填海工程，也是有道理的。
從政府的角度來看，填海造地的政府代價最低，反對聲音也最小，東涌填海動工儀式那一天，到現場抗議示威的人只有4人，這4人屬於環保分子，是受薪打工的環保團體的幹事，抗議填海成了他們的工作一部分，理由是填海會趕走一些在當地海域的魚。
填海工程如果選擇在擁有無敵海景的豪宅之前填海，反對的聲音也不小，富豪們還會用錢收買「民意」，製造更響的反對聲音，東涌住的人不富有，找不到工作的東涌居民更期望將來東涌可以提供工作機會。
東涌成功的開始，現場只有4人的抗議聲音，相信會加強特區政府填海的興趣，相信不必多久，更多的填海工程會出現。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
