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【置業安居】白居二帶來新機會 (曾淵滄)
市場傳出房屋署打算於明年推出3,000個單位的「白居二」計劃，落實特首林鄭月娥的施政報告，「白居二」使到一些沒能力買私樓，但又抽不中居屋的，有資格申請居屋的人多一個機會，以比居屋高的價格買下未補地價的居屋。而原居屋業主則可免補地價出售居屋，賺到價差，一舉兩得。當然，因為所買賣的居屋未補地價，對買家而言，好像虧蝕一些，得付高於新居屋的價格買二手居屋。不過，畢竟比私樓便宜，對一手想買樓自住的人來說，有一定吸引力。
白居二年年照推
不過，過去前特首梁振英時代，特區政府也曾推出「白居二」計劃。但是，兩次推出，名額都沒有用盡。因此，也有人說「白居二」並不受歡迎。但是，大家要知道，過去兩次特區政府推出「白居二」計劃的時間，竟然兩次都在樓價向下調整期，第一次於2013年，第二次於2015年。政府辦事，不會理會市場狀況，接到命令就辦事。在市場向下調整期，傳媒天天有「大劈價」的新聞，有多少人願意付高價買「白居二」的居屋。也因為上屆政府兩度推出「白居二」計劃反應不如理想，「白居二」計劃就暫停了。直到林鄭月娥上任之後，才決定重推「白居二」計劃，並將之恒常化，即不理市場狂熱或冷淡都準備年年推出。
政治上永遠有人反對「白居二」，反對的人有兩個理由，第一個理由是限於居屋業主獲得雙重津貼，第一重是低價買居屋，第二重是以「白居二」計劃免補地價賣掉獲利，第二個理由是說會推高樓價。
白居二影響私樓市場
「眼紅症」是政治問題，由林鄭月娥去處理。但是，說「白居二」會推高樓價則是完全錯誤的推論。不錯，「白居二」的售價若再加上補地價，是高過補完地價變成的私樓的市場價，這是「白居二」的溢價。但是，有了「白居二」，補完地價的居屋及一般私樓的價格並不會因此而上漲，指「白居二」會推高樓價是沒有任何根據，是「眼紅症」的併發症，眼紅目前擁有居屋的人。
「白居二」的確會使到一些買不起私樓又抽不中居屋的人多一個機會買樓，這些人都是首次置業者，明年如果3,000個名額用盡，即幫助了3,000人及家庭置業。「白居二」的售價無論如何會比同區同類的私人便宜，因此也會搶走同等水平的私樓市場。換言之，較低價的小單位樓房的呎價會面對壓力。
通過「白居二」計劃買樓的人，一般會再買私樓自住，或會買面積較大的私樓以改善居住空間。因此，這批人也成了一批買樓的生力軍。買一些面積較居屋大的樓，也許會推高這類樓的樓價，相信「白居二」恒常化也會改善地產商的發展計劃。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
