【胡．說樓市】南ㄚ島規劃利民定擾民？

2014年，政府提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。不過，真係解決到香港房屋問題？抑或又是另一個豪宅樂園？

在南丫島定居38年的Chris，認為計劃對小市民作用不大，因為利益只往大財團輸送。

因為根據政府建議，位於索罟灣北岸、這片接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，日後會容納人口5000。

用地以南，會興建1,900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1,200伙，僅在海岸線更入位置，闢出一幅地興建700個資助房屋。

至於政府計劃，就建議在石礦場中心設商業區，提供6,000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。

以至石礦場以北就改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。

Chris認為，計畫主要影響索罟灣，對榕樹灣影響不大。

其實相比榕樹灣，位於南丫島另一端的索罟灣，這幾年的私樓成交也相對稀疏。榕樹灣在今年首五個月，共促成19宗私樓買賣，平均樓價攀升至385萬時，索罟灣只找有一宗私樓買賣，成交價170萬元。