【銀債退款】暑假旺季 租樓俾內地生回報率或更高？

銀色債券今日截止認購，退款資金潮將出現，銀債保證回報有3.5%，在今日大上大落市股市下，有此回報夫復何求。抽唔夠銀債不要緊，租樓俾內地生回報率可能更高，有無得諗？

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踏入暑假是租務旺季，內地生成為租務市場新力軍，近期錄不少租賃個案，尤以白石角半新盤為例，備內地生青睞。

大埔白石角租盤回報近3%

新地旗下大埔白石角半新盤「雲滙」6座低層A2室錄租務成交，單位實用面積510呎，2房間隔，以16500元租出，實用平均呎租32.4元。

新租客為2名內地男學生，以先付一年租金方式租入。業主於2020年以801萬元購入單位，獲約2.5厘租金回報。

另外，白石角「朗濤」新近錄6B座中層D室租務成交，單位實用面積566平方呎，2房間隔，以1.7萬元租出，實用面積呎租30元。

新租客亦為兩名內地生。業主於2017年以約750萬元購入單位，租金回報達2.7%。

「叠茵庭」租金回報更勝銀債

近日屯門區租務交投活躍，內地生的租賃見增加，其中恒地發展「叠茵庭」6月及7月累錄約30宗租賃成交。

「叠茵庭」8座高層G室，實用面積381平方呎，兩房間隔，獲4名嶺南大學內地生合租，每月租金1.45萬元，折合實用呎租38.1元。

由於業主早於2014年以低價319萬元購入有關單位，令租金回報率推升至5.5厘，即使扣除管理費，回報率有5.2%，表現更勝銀債。

其實，白石角租盤回報率有近3%，表現明顯好過放錢係銀行收息。由於本港息口持續低企，資金仍要找尋出路，如果手頭閒置資金充足，買入中小型單位放租亦是出路，遇上好學生客，先收一年租金，再加上有近3%租金回報，吸引力唔細。