【Hea富Startup】買樓不是向上流的唯一方法（郭釗）

有天收到某電視台的邀請，拍攝有關鼓勵年輕人買樓的節目，我問關於本地還是外地樓市，他說是本地。當堂打個突，吓？！現在叫年輕人買樓？唔係啩？他連隨問我擁有多少物業及總值，希望我能分享一下當年的置業經驗，還說很多有名氣的樓市股市KOL也會參與節目，也價講述當年如何努力、節衣縮食買樓之類，著年輕人不要放棄置業夢。這位電視台朋友方向沒錯，因為市場上大把「阿叻」等住發表其買樓威水史，而樓市節目亦有收視保證，但我想說的是，莫講話10年前，上兩年的買樓經驗，今年已不適用。要鼓勵年輕人向上流動，要給他們方法，不是經驗，而買樓並不是向上流的唯一方法。

七八十年代做生意，都是開舖頭賣雜貨，做廠貿易也需要地方，當時百業興旺，加上物業價格相對合理。

現時經營任何需要實體店的生意，大概也是為業主打工，五成以上的盈利用來交租，見你好生意，租約到期又加租，業主還不需負擔經營之勞心勞力和虧蝕風險。是為「地產霸權」。而香港的教育制度，是專門培養專才及打工仔，創意創業意識薄弱。每個父母都只想仔女搵份高薪職業，死儲爛儲，儲夠首期就買樓，最好一自住一收租，然後每年去兩、三次旅行，這就是香港年輕人的完美人生？年輕是人生最大的本錢，是敢想敢做有創意，容易接受新事物，輸得起。香港數碼港及科技園，設立可供創業者申請的資助項目，有專家指導具潛質的創業計劃，但每年也有未批出的餘額，因為申請人根本不多，深圳政府也有類似資助計劃，差不多一百人競爭一個名額，仍然大把人排隊。

買樓是上一代人致富向上流的不二法門，但這一代，開拓視野，利用香港金融中心地位、進出口貿易低稅率、貨幣自由兌換、靠近十三億市場、國際視野等種種優勢，發展物聯網、大數據、人工智能、區塊鏈聰明合約等理應大有作為，面向世界，不再拘泥於小小香港市場，才不會浪費我們的優勢，重建八、九十年代身為香港人的自豪感。

舊式生意模式，需要實體店，或者基本都要有個寫字樓，現今世代，幾部電腦已經可以殺出一條新血路，重點是創新的生意點子，香港人其實深受地產霸權之苦，很多小店老店，都被貴絕全球的地價扼殺，但既然已成事實，也不能推番從來，再鬧亦於事無補。

要成功還有數之不盡的方法，舊路不通找新路，路是人行出來的。

作者：郭釗 （著有《HEA富學：一天只做2小時的創富方程式》）

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