【King談樓市】深圳起樓一波三折 （King Sir 葉景強）

【King談樓市】深圳起樓一波三折 （King Sir 葉景強）

上回提到，筆者在2011年至2013年期間購入了多個工商舖物業單位、以及在國內起樓，其中在舖位投資上收穫甚豐，然而在國內起樓就一波三折、困難重重，還差點「泡湯」！

每個資深投資者都有一個夢想，就係有朝一日能成為發展商。須知在香港要玩這個遊戲，無十零廿億休想做到，就算做「蚊型」發展商都要三兩億。但筆者一直沒有放棄尋找機會，直至一次與老死閒談，發現他在深圳有一小塊村屋地，心諗今次終於有機會做發展商啦，不過只是「納米型」的！

他早年承繼了父親在龍華某條村的一幢3層高村屋，月租3,000元（人民幣，下同），屋連地約值200萬元。當時建議老死不如自行清拆重建， 但他說資金有限，一直沒有發展的意圖。筆者聽後雙眼立即發光，多年來的夢想終於有機會實現，對他說︰「你有的（地）我沒有，但你不足的（錢）我有。」我倆一拍即合，傾好合作條款，再找當地承建商談建築費用。當時建築費每平米1,300元（即每平方呎約150港元），估算興建18層高的大廈，整個項目約需1,000萬元，一切傾妥後，便在2011年尾動工。

興建中突勒令停工

動工一個月後問題就出現了。當造地基時，原本要打樁打入地底下12米至13米，但大部分的椿只能打到8米至9米就打不下。我們了解過如果下面是堅固的花崗岩的話就沒有問題，但如果是一塊大石，而下面衹是一些黃泥，建成的大廈就會有好大風險。最後找了一位建築系教授以經驗及「目測」判斷地基沒有問題，但只能興建16層高，筆者唔識，惟有信他的「專業」。

動工5個月、春節假期後，市政府有變，龍華區轉為龍華新區，政府大換班，市委書記亦換了人，村內所有工程勒令停工，無一倖免。當時承建商有多個地盤尚在興建，他們如何疏通都沒辦法。筆者收到消息後也愕然，惟有繼續等，期間一路打聽消息，一路找有「關係」的人士幫手。

年半過後，政府批准工程排隊逐一復工，但只容許當地的村民業主，我等港人連龍尾都排唔到。而最新指示是筆者的地盤無得再起，當時筆者和拍檔已打定輸數，是次投資九成九「Certified」。

誰知就在最絕望的時候，拍檔的「前村長」親戚出手發功，最終能排期一年後的2014年中復工，但必須於一年內建好。因建築費上漲及需加班趕工，成本大增每平米1,500元。

明白識人好過識字

最終物業於2015年中竣工，而3個月後全市又再一次停工，直至今天亦未能復工，眼見很多只建成了一半，現在都動彈不得，回想筆者和老死能順利起好真係走運，感恩非常。

現大廈有60個約500呎單位及4個地舖，全數租出每月約收12萬元。物業外圍正收樓，收購價每平約2萬元，估計5年至10年內將收到這處的物業。如果真的被收，那就真係「和味」。

筆者在這個工程項目上，不單學到如何起一幢樓，如建地基、倒石屎做外牆、劃則間隔、以至水電如何走，每個步驟都一清二楚。而最大的得着是明白在國內做生意、做投資，一係就Double甚至Triple，一係就Nothing。更明白甚麼是「識人好過識字」，在國內完全體能現這句金句的真意！

新的一年將至，在此預祝iM讀者，投資有道，逢買必賺，事事如意，身體健康！

作者：King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓，至今已擁有過億物業，早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持，亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監，希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費，全數捐贈無國界醫生。（本欄隔周刊出）