【King 談樓市】加國炒家離場啟示 （King Sir）

【King 談樓市】加國炒家離場啟示 （King Sir）

上回講到，筆者本想在加拿大置業以分散投資，誰知溫哥華、多倫多在2015年到2017年的短短兩年間，樓價暴升三成。探究其因，原來是多個發展中國家如中國、印度、中東等多國的資金不斷流入，有些是投資，更有些是炒賣，因而令樓價不斷創新高，最終當地政府出招落閘遏抑樓市上升之勢。

溫哥華 多倫多先後徵辣稅

根據經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）公布，加拿大溫哥華及多倫多為全球最宜居城市中分別排行第三及第四。很多人不論居住在發展中或已發展的國家都非常嚮往當地的生活，但能移居到那邊生活的大都是專業人士或家財萬貫的商人，有新移民自然會有住屋需要，因此當地對房屋的需求亦非常殷切。再加上，近年多了不少海外投資者炒賣當地物業，令樓價大幅急升。

為防樓市出現泡沫，溫哥華於2016年8月亦效法其他國家向海外買家徵收額外15%物業轉售稅，之後的成交即時停頓。而「聰明」資金立即轉移陣地到多倫多， 其後當地樓價亦告大升，新盤開售迅即沽清，比香港有過之而無不及；而二手市場亦不遑多讓，業主放盤開100萬，不到一星期已收到十多個Offer，有些放盤直頭無樓睇，最終成交可以畀開價高10%以上，可見當時市場已進入瘋狂狀態。直至去年4月，多倫多市政府亦出招，向海外買家額外徵收15%稅，成交量隨即大幅減少，但其後數月市場卻出現了微妙的變化。

炒家集中地屋價跌三成

當地市場可簡單分為多倫多市及多倫多市以北的新區，而住宅分為獨立屋（價格由約80萬加元）及分層單位（約20多萬至60萬加元不等）。而炒家（海外投資者及當地居民都有）集中炒新區的獨立屋，在政府加辣數月後，新區的屋價跌幅多達三成。相反，以用家為主的多倫多市屋價跌幅只有一成多，反而主攻上車客及買不起獨立屋的用家的分層單位，出奇地繼續緩慢地上升！

這個結果對筆者來說有深刻的體會。以往香港人喜歡炒賣物業，將住宅視為一件貨物來買賣賺取回報，但當市場出現逆轉時，他們立刻割價出貨離場，減低損失。然而，今天香港樓市只剩用家和少量投資者，在一個沒有炒家的市場，就算市況逆轉，樓價亦不會像97、03年般大跌；更甚的，一些二手中小型上車盤，因用家多需求大，跌幅可能更少。因此，除非全球經濟未來出現崩圍，否則未上車的朋友，不應期望未來樓價有機會像以往的大幅回調。

作者：King Sir

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓，至今已擁有過億物業，早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持，亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監，希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費，全數捐贈無國界醫生。（本欄隔周刊出）