上車盤賣3字頭照蝕

得寶花園現時有約78個買賣放盤，入場費420萬元。

樓價跌勢轉急，「3字頭」細價二手上車盤都有爆煲風險。牛頭角得寶花園一個移民盤，成交價進一步回落至380萬元，原業主持貨約4年，單位帳面貶值逾15%。半新盤再錄蝕賣個案，將軍澳半新盤MONTEREY套三房戶，累減約21%沽出，較2019年入貨價帳面蝕逾17%。

得寶花園樓價上月才再度跌穿「4球」，至今已錄約4宗該類低價買賣。利嘉閣莊雅琁表示，該單位為A座中層4室，實用面積約265方呎，原則一房，現改為開放式間隔，成交呎價約14,340元。原業主2018年以約449萬元購入，持貨約4年帳面虧損約69萬元。

半新盤MONTEREY蝕273萬

莊氏指，新買家為區內客，單位420萬元放售，原業主因移民賣樓，願意擴大減幅出貨。據了解，上址早前曾劈價至388萬元，為項目唯一叫價低於400萬元放盤。

將軍澳交投轉淡，近年入伙新盤現蝕讓潮。美聯劉卓豪指，上述MONTEREY第3座低層C室，實用面積約751方呎，套三房間隔，1月叫價1,650萬元，其後連減4口價，獲同區客以1,300萬元購入，累減350萬元，呎價約17,310元。原業主於2019年3月以約1,573萬元承接，是次轉手帳面蝕讓273萬元離場。

事實上，同區晉海、維景灣畔、峻瀅、新都城及LP6等屋苑，9月都先後錄得帳蝕成交。同區其他項目成交價都明顯下挫，中原伍錦基指，日出康城緻藍天3座右翼低層B室，實用面積約953方呎，兩年前開價1,500萬元，最近減至1,188萬元成交，呎價約12,466元，屬同類型2020年3月後新低價。

城市花園賣平300萬

此外，港島大型屋苑樓價跌得更殘。美聯盧浩指，北角城市花園12座中層D室套三房戶，實用面積約856方呎，原業主因離港而租轉賣，減價50萬元，以1,200萬元沽貨，呎價約14,019元，屬近期低位。據了解，同座樓層較低的同室單位，2017年做價達1,238萬至1,250萬元，銀行對上址網上估價約1,500萬元，與成交價相差300萬元。

放盤罕有的特色戶做價亦未能幸免。該行蔣雲軒指，馬鞍山雅典居一套相連複式戶，原先開價3,980萬元放售，一直未獲承接，還原後即售出其中一伙，連車位售價1,780萬元。資料顯示，同類型複式單位去年曾以1,948萬元登記轉手。

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二手盤蝕讓及低價買賣個案