中原按揭料港銀不跟隨減息 對樓市無實質影響

美國聯儲局結束連續兩日會議，下調聯邦基金利率0.25厘，至介乎1.75至2厘，是今年第二次減息。中原按揭董事總經理王美鳳回應稱，環球減息下，美國減息符合市場預期，但美聯儲局議息意見現分歧，年內會否再減息將視乎當地經濟數字發展。

她表示，最近香港按息水平較受本地資金供求及成本影響，本港一個月拆息仍接近2厘上落徘徊，持續地相對年初上升明顯幅度；加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平，反映銀行資金成本未見回落，銀行已於6月至9月份，數度上調按息及縮減按揭優惠，以改善按揭業務利潤及息差；因此即使美國減息，料本港銀行不會跟隨減息。

再者，本港過往大致上未有跟隨美國加息，故本港減息空間相當有限。在美國減息下，本地拆息再明顯上升機會不大，低息環境將持續，預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平，對樓市未有實質影響，但有正面支持作用。

王美鳳指出，美國由2015年12月起進入加息周期，至去年12月合共三年間加息9次，加幅2.25厘，期內香港大致上未有跟隨加息，僅於去年9月加息一次，加幅僅達0.125%，港息實際上未有正式進入加息周期。未來本港最優惠利率(P)會否再減息需視乎拆息下調幅度、資金成本、銀行結餘水平及銀行取態影響，即使未來港P有條件減息，減幅亦僅為0.125%，因為剛過去加息周期內之存貸息加幅亦僅為0.125%。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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