中原按揭:新批按揭比率60.7%創近12年高

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳指出,3-4月份樓市旺勢帶動按揭市場造好,5月份按揭申請進一步增加,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年5月份新申請按揭宗數再增加9%至1.2892萬宗,數字連升3個月,創過去8個月新高;5月份新批按揭金額按月大幅增加43.2%至546億港元,宗數按月急增43%至1.0631萬宗,金額及宗數分別創過去11個月及9個月新高。5月份新取用按揭金額按揭回升19.6%至231.23億港元,宗數按月增加16.6%至4719宗。

資料指出,5月份新批按揭貸款額按月再增加43.2%至546億港元,一手、二手及轉按新批按揭均全面向上;王美鳳指出,3-4月份樓市旺二手成交明顯彈升,推動5月份新批二手物業按揭貸款額升59.9%至375億港元,升幅大幅拋離其他分類,同期新批一手物業按揭貸款亦增加19.1%至68億港元,此外新批轉按貸款則增加15.1%至103億港元。

王美鳳指出,財爺 Plan 帶動下,由於按保樓價上限放寬至1920萬港元,較放寬前之1000萬港元上限明顯上調,加上買家受惠於按保放寬入市令市場上使用高成數按保比例增加,推動平均按揭額及平均按揭成數向上。5月份新批按揭之平均按揭成數(按揭比率)升至逾60%,顯著增加2.1個百分點至60.7%,較財爺 PLAN 推出前55.3%,累積增加5.4個百分點,創自2010年8月份後近12年新高,但現時之平均按揭成數仍明顯低於紀錄高位68.9%(2002年9月),仍屬健康低水平;5月份新批按揭金額亦按月再增加1萬,至514萬港元的紀錄新高。同時,5月平均貸款年期較4月份增加1個月至334個月,即相當於27.83年,創史上最長年期。 (BC)

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