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中原:料樓價已成功尋底 首季或反彈3至5%

<匯港通訊> 差餉物業估價署公布,去年12月樓價指數報332.5點,按月下跌約2%,連跌7個月,返回2017年4月低位。總結2022年,差估署樓價指數跌15.6%,與2021年9月高位比較更錄得16.5%的跌幅,終止連續13年的升勢。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,去年12月相信是樓市最差的月份,內地疫情反覆,各項負面情緒充斥,令單月錄得2%的跌幅。但踏入2023年,多項利好消息湧現,香港解除防疫措施,落實與內地通關,令股市金市皆錄得不俗升幅,樓市通常緊隨其後。

他指出,農曆新年一、二手成交明顯較去年暢旺,雖然通關未直接帶動物業市場成交量,現時9成買家為本地剛需客,大部分因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。相信二手成交彈升,亦會給予發展商信心加快推盤,量升價升,小陽春已出現,料樓價已成功尋底,於首季有望反彈3至5%。若經濟復甦步伐不停,加上美國年內或將停止加息,各利好因素將有助樓價於今年內補回失地,料2023年私人住宅樓價有望上升15%。

租金方面,去年12月差估署租金指數不跌反升,按月微升0.3%,全年計租金指數錄3.7%跌幅。陳永傑指,租賃市場反映住屋的剛性需求,於疫情影響下樓價下跌,不少市民選擇轉買為租,以觀察樓價走向,靜待入市時機。現時香港已接近全面開關,相信將吸引留學生及海外僱員重返香港,對租賃市場及租金亦具一定支持。 (CC)

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