雅虎香港財經 中移動自建數據中心 為何新意網不跌反升？
數據中心地皮有價，中國移動（SEHK:941）以56億投得火炭地皮用作興建數據中心，每平方呎呎價為5,967元，創工業地呎價最高紀錄。未來數據中心樓面供應增加，理論上中移動會搶走新意網集團（SEHK:1686）客戶，惟後者股價卻急升7.4%；專業投資者以真金白銀否定被搶生意的可能性。因為新意網現時興建中的兩個項目，將會早過中移動數據中心落成，勢可搶飲頭啖湯。何況，中移動以破紀錄呎價投得工業地，新意網坐擁的數據中心地皮價值水漲船高，無論如何都是大贏家。
新意網在2018年1月奪得荃灣馬角街項目，時至今年10月才正式動工，目標在700日內竣工。屈指一算，新意網項目最快會在2022年下旬才落成。換言之，由投得地皮至設計項目至竣工要歷時4年時間。
表：新意網收購數據中心地皮詳情 | ||||||
時間 | 地點 | 總數面面積（平方呎） | 成交價 （億元） | 平方呎價（元） | 賣家 | 物業種類 |
2013年10月 | 將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段122號 | 473,616 | 4.3 | 903.7 | 港府 | 地皮 |
2018年1月4日 | 荃灣馬角街 | 201,745 | 7.3 | 3,597.6 | 港府 | 地皮 |
2018年12月12日 | 將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段131號 | 1,212,497 | 54.6 | 4,499.8 | 港府 | 地皮 |
2019年9月9日 | 香港新界沙田火炭黃竹洋街8-12號之整幢工業大廈 | 428,715 | 22.2 | 5,167.5 | 新鴻基地產 | 現樓工廈 |
新意網搶走中移動客戶才是真相
要用4年時間興建數據中心，可說是最低消費。新意網另一個在將軍澳數據中心項目，2018年年底才從政府手上投得，估計最快要到2023年才竣工。由此推論，中移動數據中心最快要2024年才落成。
屆時新意網這兩個數據中心率先啟用，先行吸納一批客戶。與其說中移動搶走新意網生意，倒不如說新意網搶走中移動客戶更為正確。
中移動以破紀錄呎價搶得是塊地皮，惟最大贏家不是中移動而是新意網。因為近年新意網為全港最積極興建數據中心的發展商，過去6年至少買入4塊地皮或工廈物業，首幅收購的數據中心地皮的平均呎價低至903.7元，2018年新意網連下兩城，兩幅地皮的平均呎價分別為3,597.6元及4,499.8元。去年新意網向母公司新鴻基地產（SEHK:16）收購一幢位於火炭的工廈物業，當時租予新意網作數據中心之用。雖然該幢工廈物業呎價超過5,000元，惟作價包括地皮連物業。況且，該數據中心已有租客入駐，為集團帶來現金流，故作價也有相當吸引力。
中移動搶地 新意網地皮升值50億元
不過，一山還有一山高，中移動以呎價5,967元購入地皮，新意網早前購入的地皮及工廈物業的價值水漲船高。倘新意網能夠以同樣的呎價5,967元出售旗下4幅地皮及物業，潛在利潤接近50億元。即使週四（7月9日）新意網股價急升7.4%，市值僅升11億而言，未完全反映地皮水漲船高的價值。
投資結語
隨疫情爆發，正式確立在家工作模式，甚至有機會取代實體辦公室，數據儲存需求因而上升。故未來數據中心投資價值較寫字樓更高。
延伸閱讀
本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Steven Cheung 沒持有上述的股票。
The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020
