中移56億奪沙田工業地史上最貴

沙田松頭下路與桂地街交界工業地佔地超過9.8萬方呎。

工業地用途廣泛，而且近年供應罕有。上周接獲9份標書的沙田工業地，是超過二十年最大規模同類土地，昨日由中資財團中國移動國際以56億元奪得，每方呎樓面地價約5,967元，較市場估值上限大幅高出約49.2%，成為歷來最貴工業地。

該幅土地位於沙田松頭下路與桂地街交界，地政總署公布，中標財團為數據空間有限公司。據公司註冊處資料，公司董事包括顧箭，為中國移動國際高層。另有資料顯示，中國移動國際為中國移動（00941）的子公司，主要提供語音漫遊、互聯網業務和各類增值服務。

可建高規格數據中心

地皮上周截標反應不俗，其他入標財團以本地發展商為主，包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）與華懋集團，以及億京發展夥拍信和置業（00083）、資本策略地產（00497）、泛海集團（00129）合作投標，最後由中資財團奪得。

早前市場預計樓面呎價約2,280至4,000元，估值約21.4億至37.5億元。

在大數據時代，該類具備發展數據中心潛力的土地相當吃香，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次土地用途包括電訊業，而且規模大，有條件打造為最高規格的數據中心，非常適合擴展雲端服務，市場需求亦十分龐大。故是次地皮成交呎價，明顯大幅高於過往的傳統工業用地，但考慮到該項目將來發展，今次中標財團出價亦可理解。

發展成本料逾110億

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則相信，地皮會以自用為主，有機會興建高端物流或數據中心，連地價總發展成本料每方呎1.1萬至1.2萬元，若將來作出租用途，長期租金回報率約3至4厘。以該地將來可建總樓面達93.85萬方呎計算，折合發展成本逾110億元。

剛批出的沙田工業地，可作多項用途，包括工業、倉庫及附屬辦公室、汽車修理工場。而資訊科技及電訊業、媒體設計及媒體製作等，都是許可用途。按照出售章程規定，買方需自費在項目發展期內興建公眾停車場，提供305個車位，面積將納入總樓面內。

對上一次有工業地批出要追溯到兩年前，該幅土地位於粉嶺安樂村安全街，由億京發展以逾7.3億元投得，呎價3,617元。

沙田工業地中標結果