二手冧租｜十大屋苑爆蝕讓潮後 租金要時光倒流?

本港疫情擴散，連累二手樓價急轉直落，十大屋苑中已有海怡、康怡爆蝕讓，嘉湖山莊及沙田第一城亦要見血。除了業主急出貨輸少當贏外，收租業主亦急放租，麗港城租金重返兩年前的萬多元，九龍塘豪宅分層租金回到五年前。

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根據差估署數據，去年11月私人住宅租金指數按月跌0.7%，租金指數已連跌兩個月，租金跟隨去年末季樓價跌勢而向下。本港疫情憂慮升溫，加上臨近農曆新年，屬租務淡季，要減租搶租客的壓力加大。

市場消息指，麗港城17座低層F室，單位實用面積517方呎，2房間隔，最近以12,500元租出，實用呎租僅約24元，較上月同期平均呎租低近17％，有關租金水平更重返兩年前。

九龍塘豪宅租金難免回落

另外，市場消息，位於九龍塘廣播道的豪宅嘉皇臺兩房單位，以3.1萬元租出，租金水平回到五年前較低層單位的水平。

有關承租單位為嘉皇臺中層B室，可望山景，實用面積673呎，屬兩房設計，減價議租後以3.1萬元租出，呎租為46.1元。不過，同呎數的低層單位於5年前以3萬元租出，反映租金出現時光倒流。

租金走勢都是跟樓價走，如果農曆新年過後，本港疫情緩和，樓價止跌回穩，住宅租金才有望回升。