二手平賣：第一城鬆綁售548萬 料蝕使費

沙田第一城10月暫錄15宗買賣。

二手交投向下，樓價亦有回落迹象，部分持貨僅約3年的業主，辣招鬆綁後即近平手或損手套現，細價指標屋苑沙田第一城兩房單位，剛減至548萬元沽出，期內僅升值約3.8%，料有機會需蝕使費離場。

中原侯惠良稱，上述單位為41座低層A室，實用面積約284方呎，成交呎價約19,296元，原業主則於2018年以528萬元購入，沽貨帳面只賺20萬元。據了解，單位曾叫價600萬元放盤，減價52萬元沽出。

事實上，同項目50座中層C室，本月中時亦以550萬元轉手，單位約3年間帳面僅升值約40萬元，升幅約7.8%。

多個「半新盤」連錄近平手轉讓個案。該行胡耀祖表示，馬鞍山雲海榕海臺1座中層B室一房戶，實用面積約383方呎，以770萬元易手，呎價約20,104元，原業主於2018年以756萬元購入，單位期內升值不足2%。

美聯王偉健續稱，元朗尚悅‧方中層H室，實用面積約299方呎，叫價約490萬元放售，外區上車客終以475萬元承接，呎價約15,886元，單位3年多帳面只升值28.2萬元。

居屋裕東苑貶值4%

市場消息亦透露，北區高爾夫‧御苑7座一個中低層戶，2017年以443萬元購入，市傳剛以448萬元售出，期內帳面只升值約5萬元。

此外，蝕讓潮蔓延至居屋。中原林溢斌指，東涌裕東苑本月錄9宗買賣，包括A座低層15室一房戶，實用面積約433方呎，已補價自由市場叫價518萬元，剛以495萬元沽出，呎價約11,432元，原業主因另有計劃，自住3年沽貨，帳蝕21萬元或4.1%。