二手樓價挫 港島重災

太古城11月暫錄約6宗二手買賣。

二手業主減價吸客，樓價繼續由高位回落。代理行一份反映主要屋苑價格走勢的樓價指數，按周跌約0.11%，與8月初時指數高位相比，已挫約2.8%。當中港島樓價按周跌幅最顯著，其中指標屋苑鰂魚涌太古城連錄劈價成交，兩房則王累減170萬元才獲承接。

中原城市領先指數最新報186.06點，經對上一周調升後再度回落。同期大型屋苑及中小型單位樓價指數亦向下調整，跌幅分別約0.18%及約0.15%。

政策利好 新界西升0.6%

四區方面，港島樓價指數最新報186.84點，按周跌約1.5%，連跌兩周共約2.41%，九龍按周亦微跌0.01%至181.19點。相反，新界區樓價走勢持續做好，《施政報告》發展北部都會區的消息繼續利好該區樓市，新界西樓價指數報178.23點，創歷史第三高，按周升約0.61%。新界東同期漲約0.37%至201.24點。

事實上，過去兩個月二手交投轉靜，部分業主擴大減幅吸客。美聯吳肇基指，上述太古城鳳山閣高層F室，實用面積約582方呎，9月叫價約1,230萬元放售，日前降價至約1,138萬元，議價後再多減約78萬元，終售1,060萬元，呎價約18,213元，原業主早於1978年9月以約87.5萬元購入，物業帳面升值逾11.1倍。

將中特色單位減13%轉讓

他續稱，同屋苑寧安閣中層F室兩房戶，實用面積約530方呎，10月以約1,090萬元放售，累減至1,020萬元，終多減約25萬元沽，售價995萬元，呎價約18,774元，約41年間物業帳面升值逾20倍。

即使放盤罕有的特色單位，近期都要劈價。該行林振聲指，將軍澳中心6座頂層連天台單位，實用面積約690方呎，套三房間隔，望海景，獲同屋苑分支家庭以1,255萬元承接，較原先叫價1,450萬元，調減195萬元或約13%，呎價約18,188元。

相反，新界屋苑仍錄高價買賣。市場消息透露，沙田新城市廣場3期海桐閣高層C室，實用面積約954方呎，以1,930萬元售出，料屬項目新指標，呎價約20,231元，相信亦為歷來次高。