二手樓市群起劈租

小西灣藍灣半島本月暫僅錄5宗租賃成交。

樓市買賣氣氛回落，租賃交投同時轉淡，個別地區及屋苑更出現減租情況。小西灣藍灣半島本月租務個案，較上月同期大減約五成，期間有兩房戶劈租一成才能租出。而馬鞍山指標二手樓新港城，有三房戶最新叫租較一年前還低7%，但仍未獲承租。

港島大型住宅屋苑現減租個案。利嘉閣武秉強表示，藍灣半島本月只錄約5宗租務成交，較上月同期明顯下挫。交投大減，除非業主願意減租，否則難以租出單位。

項目3座一個低層兩房單位，望泳池景，實用面積455方呎，減租2,000元，成功以每月1.8萬元租出，呎租約39.6元，低市價5%。

上車物業租市亦不佳，中原伍耀祖指出，社會氣氛不穩，天水圍嘉湖山莊買賣與租賃交投齊跌。本月暫錄22宗租務成交，較上月同期少15%。其中美湖居3座中層C室，減租1,000元，成交月租1.3萬元，實用面積544方呎計，呎租23.9元。以今年九月購入價計，租金回報率約2.8厘。

海日灣每呎跌穿30元

新界東部分地區住宅租市，更有個別單位減租都無人要現象。美聯梁榮貴透露，馬鞍山全區本月租市成交量，比十月份跌至少30%。不少平價租盤都未獲承租。

該區新港城N座中層三房戶，實用面積約503方呎，去年以月租2萬元租出。租客遷出後重新放盤，至今開價累劈至1.86萬元，但市場仍未租出。

大埔白石角的海日灣有一房戶呎租跌穿30元。梁氏另指出，項目的Court B第1座單位，實用面積468方呎，開價1.6萬元，降價至1.4萬元租出，呎租29.9元。

粉嶺屋苑搵樓客驟減

至於過往受內地學生追捧的粉嶺屋苑，世紀21奇豐陳偉康稱，買賣無客，只有零星同區客搵租，全區租務個案已減10至20%，租金都跌近10%。牽晴間5座一個中層單位，實用面積384方呎，開價1.25萬元放盤，減至1.1萬元租出，減幅達12%，呎租約28.6元。

他續稱，同項目7座連天台特色戶，實用面積1,067方呎，同類租盤少有，都要減價2,000元，獲同區人士以2.3萬元租入，呎租僅約21.6元。

另方面，入伙盤搶客料是傳統二手屋苑租賃成交下滑原因。香港置業劉浩勤指出，將軍澳日出康城晉海開始收樓，市場已錄至少18宗單位租出個案，當中一房戶佔11宗。包括1B座中層F室，月租1.55萬元，以實用面積340方呎計，呎租45.6元。

部分屋苑及地區住宅租賃市況