二手樓業主趕出貨 鎖定利潤

龍珠島別墅有4個單位推出拍賣。

樓市前景未許樂觀，部分辣招鬆綁業主選擇鎖定利潤先行套現。下周舉行的一場拍賣會有4個屯門龍珠島別墅單位推出，個別開價較做價低逾一成。

龍珠島別墅低估價開拍

該盤位置雖然較「隔涉」，但向來以價細取勝，故成交一向穩定。據環亞拍賣行資料，上述4伙實用面積均為286方呎，當中位於F4座及F6座的單位各開價250萬元，呎價同為8,741元。相比滙豐銀行網上初步估價分別為283萬元與269萬元，低11.7%與7.1%。

至於兩個F7座地下單位，每個開價260萬元，呎價均為9,091元，較估價269萬元，則低約3.3%。據悉，該批單位分別由兩名姓陳的業主持有，其中一位持三伙，全部於一六年中購入，當時購入價175萬至200萬元。

此外，多個屋苑亦錄得持貨滿三年轉讓個案，中原伍錦基表示，將軍澳SAVANNAH第3B座高層B室，實用面積478方呎，採兩房間隔，享園景及河景。今年九月開價998萬元，累減138萬元，以860萬元成交，呎價17,992元。原業主一六年以約687.9萬元入市，升值25%。該屋苑辣招鬆綁單位過往賺幅不俗，個別更高逾六成，賺價少於三成的個案不多。

中原黎宗文則稱，沙田河畔花園B座中層01室兩房戶，實用面積269方呎，獲買家以460萬元購入，呎價17,100元。上址為原業主於一六年以338萬元購入，帳面賺122萬元，升幅36.1%。