二手樓頻蝕讓逾十日10宗

牛池灣峻弦單位以八百二十六萬元轉手。 （資料圖片）

本港經濟勢走下坡，衝擊樓市前景，心急業主寧蝕讓都要出貨套現。「港版國安法」草案推出逾十天，二手市場錄至少約10宗住宅帳面損手買賣成交。當中牛池灣峻弦高層戶，原業主持有僅一年，以826萬元低市價轉售，未計辣招稅，帳面已損失約70萬元。

市場消息稱，上址屬項目3座單位，實用面積501方呎，原業主急需套現，四月底連額外印花稅叫價835萬元放盤。由於叫價已低市價約8至10%，即吸引多組睇樓客參觀，議價後再減9萬元，獲同區用家承接，呎價16,487元。原業主去年五月以逾890萬元購入後一直自用，若連同辣招稅計，蝕逾150萬元。

代理籲撤辣助上車

事實上，新冠肺炎疫情爆發後，過去約三個月期間，二手樓市至少已錄逾80宗帳面虧蝕個案，大埔比華利山別墅佔最多。當中，包括銀池道雙號屋，實用面積2,048方呎，曾叫價2,800萬元放盤，市傳減至2,448萬元獲承接，呎價11,953元。原業主持貨約九年，帳面貶值逾820萬元，為近日最大額損手個案。

資料顯示，九龍城金‧御門低層單位，實用面積506方呎，亦以約800萬元登記售出，呎價15,810元。原業主持貨約五年，是次成交價較購入價低約1.4%。

此外，多個大型私人屋苑，近日都錄劈價或低市價成交。香港置業梁國輝指，鴨脷洲海怡半島27座中層E室，實用面積736方呎，以1,500萬元放盤約兩個月，減價157萬元，獲同區分支家庭以約1,343萬元購入，呎價約18,247元，低市價約3%。

收租業主沽優質貨，世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角城市花園10座低層連平台戶，原為長線投資物業，享海景，實用面積988方呎，放盤五個月，累減100萬元，以1,600萬元易手，呎價16,194元。原業主持貨約七年，帳賺650萬元。他認為，政府應撤銷辣招稅，增加二手市場買賣放盤，讓市民可以較容易上車。

寶翠園四個月冧14%

豪宅屋苑跌勢更急，市場消息稱，西區寶翠園6座中層單位，實用面積約905方呎，市傳剛售2,130萬元，呎價約23,536元。資料顯示，同座同面積單位，今年二月曾售2,480萬元，至今樓價跌約14%，重返去年中價位。

近期二手市場蝕讓成交