二手量跌價升 太古城2房見1218萬

【經濟日報專訊】股市上周累跌逾3,000點，樓宇買家表現觀望，過去周末10大屋苑錄10宗成交，較上月高位跌一半。 惟樓價持續破頂，鰂魚涌太古城兩房則王新高價1,218萬元售，另沙田偉華中心呎價破1.9萬元。 10大屋苑 周末僅10成交 農曆新年將至，加上股市上周大幅波動，個別買家暫緩入市。據中原地產統計，過去周末10大屋苑錄10宗成交，按周增加兩宗，但較今年1月份二手小陽春高位20宗減少一半，屬本年次低水平，半數屋苑零成交。中細價屋苑將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊分別錄3宗成交，合共6宗佔周末成交逾半數。 至於利嘉閣地產錄14宗，按周多4宗。美聯物業錄12宗，按周多兩宗。香港置業錄6宗，按周少7宗（各代理統計屋苑有別）。 代理指出，部分業主因應股市波動以及睇樓量減少，願意提供1%至2%的議價空間。不過，減價後單位成交價仍創出新高，如太古城金星閣中層D室，實用面積582平方呎，業主放盤兩天，原叫價1,250萬元，減價32萬元以1,218萬元沽出，樓價仍創出屋苑兩房則王戶新高，較去年12月份同戶型成交價1,200萬元，高18萬元，平均呎價20,928元。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，以市價放盤的兩房則王目前只有4至5間，盤源少支持單位高價成交。 另外，新界上車單位造價破頂，沙田偉華中心呎價突破1.9萬元，逼近2萬元關口。市場指出，屋苑4座高層D室，面積308平方呎，現已改為開放式，內籠擁裝修，外望河景，以594萬元沽出，平均呎價19,286元，除了是屋苑呎價新高外，亦是區內7個私人屋苑中，首個呎價突破1.9萬元的單位。原業主2015年初以438萬元購入單位，持貨剛好3年轉手，獲利156萬元，升值36%。 業界料 二手節後可回暖 元朗YOHO Town兩房樓價創新高，中原地產分區營業經理王勤學指出，屋苑9座低層F室，實用面積461平方呎，獲上車客以666.8萬元售，呎價14,464元。 二手交投於新春前漸回落，業界展望，新春後發展商會加快推盤步伐，帶動整體氣氛，買賣雙方重投樓市，二手交投可望回暖。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com