代理搵食難 逾11人爭一刁4載最慘

二手樓市成交吹淡風，代理生意大受打擊。（資料圖片）

樓市交投淡靜，不少代理脫離地產行業，地產代理監管局截至11月底數據，持牌代理按月再減250人，跌至41,239人的15個月低位。人數雖減，但成交更少，上月平均逾11人爭一張單，為近4年最嚴峻，有大型代理行業績見紅。

地監局資料顯示，11月份持牌代理流失人數是8個月以來最多，若對比今年2月錄得的42,408人歷史高位，累積減少1,169人。代理人數下跌，分行數目亦同步減少，上月錄7,167間，較10月縮減12間。

買賣月縮16% 中原見紅

不過，由於二手市場買賣跌勢更急，代理之間競爭反而更趨激烈。中原表示，上月整體樓宇買賣登記僅約3,701宗，按月下挫約16.7%，為2018年12月後新低。以此計算代理「爭食指數」，每宗成交由11.1名代理攤分，亦為2018年12月後最慘，而當時平均約13.2人爭一單。

交投欠奉，代理生意大受打擊，中原透露，該行於11月錄得虧損情況，期內住宅部佣金只錄得約1.53億元，相比10月份明顯下跌約10.8%，除了是今年2月後新低外，亦為2016年2月後的次低紀錄。

東環外籍業主蝕售回國

近期樓價愈跌愈殘，東涌東環踏入12月即錄「第一滴血」。中原王文彬表示，屋苑2A座高層3室兩房戶，實用面積約482方呎，外籍業主賣樓回國，單位累減59.5萬元，以645.5萬元售出，呎價約13,392元。物業於2017年8月以約683萬元買入，5年多貶值約37.5萬元。

屯門單幢上車盤「置樂三寶」樓價失守「3球」後一沉不起。消息指，區內麗寶大廈高層A室，實用面積約239方呎，開價約275萬元，減至250萬元沽出，呎價約10,460元。原業主持貨5年半帳面損失約35萬元或約12.3%。

同區叠茵庭有移民盤低價沽出。祥益古文彬稱，屋苑2座中層D室，實用面積約389方呎，原業主移民放售，減價50萬元，以400萬元售出，為屋苑4年新低價，呎價約10,283元。

地產代理人數自高位大減