仲量聯行指中環寫字樓租金據全球榜首 較紐約市中心高60%

<匯港通訊> 仲量聯行公布最新高檔寫字樓租金追蹤指數，數據顯示，全球61個城市的黃金地段中，港島中環連續4年高踞榜首。

數據顯示，中環的租賃成本包括租金、稅項及服務費支出，每平方呎達338美元(2636港元)，較紐約市中心高出60%，亦較倫敦西區高接近75%。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示，香港作為亞洲的金融中心樞紐，中環仍然是最重要的金融區。由於中環寫字樓的空置率偏低，推動該區寫字樓租金節節向上。故此，現時大部份企業選擇將目光投向香港非傳統核心區寫字樓市場，於2018年第3季，逾半數新成交的寫字樓租賃個案位於非核心區，其中以港島東及九龍東最受歡迎。知名租戶包括安永會計師事務所及貝克麥堅時律師事務所，新近亦相繼遷移到港島東區。

馬安平指出，由於租金相距大，愈來愈多企業考慮遷到港島東區。他提及，港島東的總租賃成本較中環低64%，而九龍東則較中環低76%。金融、保險、房地產及商業服務業正逐漸向港島東轉移，目前約佔租戶總數的37%。此外，越來越多的科技公司及律師行亦從中環遷往港島東。

仲量聯行亞太區商業部董事總經理蕭子銘(Jeremy Sheldon)表示，私人、企業和投資銀行等金融服務業的高價值及高利潤業務樂意在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫字樓。雖然成本仍是企業所在地的關鍵因素，但有關公司在選擇下一個辦公地點時，會優先考慮人才和配套設施需求。相關公司屬意優質寫字樓以吸引和挽留頂尖人才，有助提升品牌形象。 (CK)